合同纠纷 （2019）云0103民初2129号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。” 本案中被告驰久公司至庭审之日未取得涉案房屋建设工程规划许可证、也未建成并交付房屋，就与原告签订《汇都3期商业物业租赁合同》，同时以返租形式免除商铺实际交付义务，约定收取原告“租金”又承诺向原告支付物业占用费，不符合租赁合同的法定构成要件。 《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：(五)违反法律、行政法规的强制性规定。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 本案截止一审法庭辩论终结前，涉案房屋尚未取得建设工程规划许可证、也未建成并交付，原告与被告驰久公司签订的《汇都3期商业物业租赁合同》实为无效合同，依据该租赁合同签订的《汇都3期商业物业使用权转让合同》亦无效。 《中华人民共和国合同法》第五十八条规定
摘要
张蓉与云南驰久房地产开发有限公司、云南金马源房地产开发（集团）有限公司合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初2129号原告：张蓉，女，汉族。 委托诉讼代理人：杨鸿雁、宋丽铃，云南弘石律师事务所律师，特别授权代理。 被告：云南驰久房地产开发有限公司,住所地云南省昆明市盘龙区拓东路50号。 法定代表人：邱江宁。 被告：云南金马源房地产开发（集团）有限公司,住所地昆明市白塔路131号。 法定代表人：周一平，系公司董事长。 委托诉讼代理人：杨……