商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终2536号

凯南公司请求解除合同的理由不能成立，向凯南公司发出书面通知进行释明，告知其可以变更诉讼请求。凯南公司收到一审法院的书面通知后未在一审法院指定的期间进行回复确认。一审法院认为，本案被告为香港特别行政区居民，本案为涉港民事纠纷，本案为涉港不动产纠纷，应当适用不动产所在地的中华人民共和国法律。关于本诉部分，本案为商品房买卖合同纠纷。凯南公司与张成秋、张成庆之间是商品房买卖合同关系，凯南公司、张成秋、张成庆与第三人农行大亚湾支行之间为保证担保借款合同法律关系，两者为不同的法律关系。《商品房买卖合同》签订后，张成秋、张成庆通过支付首期款和办理银行按揭的方式依约支付了全部购房款，已履行其作为买受人的合同义务。张成秋、张成庆未按照借款合同的约定及时足额向第三人农行大亚湾支行偿还贷款，致使凯南公司作为保证人被农行大亚湾支行扣划保证金，按照担保的相关法律规定，凯南公司可以依法主张追偿权，请求张成秋、张成庆向其返还被银行扣划的保证金。凯南公司与张成秋、张成庆签订的《商品房买卖合同》附件四第二条约定“若买受人不按期支付按揭供款，导致银行向出卖人发出回购通知书或要求承担保证责任，则出卖人无须通知买受人，有权解

凯南公司请求解除合同的理由不能成立，向凯南公司发出书面通知进行释明，告知其可以变更诉讼请求。凯南公司收到一审法院的书面通知后未在一审法院指定的期间进行回复确认。一审法院认为，本案被告为香港特别行政区居民，本案为涉港民事纠纷，本案为涉港不动产纠纷，应当适用不动产所在地的中华人民共和国法律。关于本诉部分，本案为商品房买卖合同纠纷。凯南公司与张成秋、张成庆之间是商品房买卖合同关系，凯南公司、张成秋、张成庆与第三人农行大亚湾支行之间为保证担保借款合同法律关系，两者为不同的法律关系。《商品房买卖合同》签订后，张成秋、张成庆通过支付首期款和办理银行按揭的方式依约支付了全部购房款，已履行其作为买受人的合同义

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终2536号上诉人（原审原告、反诉被告）：惠州市凯南房地产开发有限公司。住所地：惠州大亚湾**开城大道南路**富康国际1301—**。法定代表人：廖广先，职务：董事长。委托诉讼代理人：廖德清，该公司员工。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张成秋被上诉人（原审被告、反诉原告）：张成庆两被上诉人的共同委托诉讼代理人：包义富原审第三人：中国农业……