房屋买卖合同纠纷 （2021）陕01民终6171号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，王骞伟辩称其与李瑞双方系借贷关系，但未提供证据予以证明，故原审法院不予采纳。对于王骞伟辩称其无权处置王某甲财产，买卖合同应为无效合同的意见，原审法院认为，依法成立的合同合法有效，王骞伟作为未成年人王某甲的监护人，其代为处分王某甲部分财产并未违反法律及法规的强制性规定，李瑞、王骞伟签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应按照合同约定的义务履行。本案中，王骞伟已收到李瑞支付的定金1000000元，但并未按照合同约定履行义务，而将涉案房屋出售给案外人，构成违约，致使李瑞、王骞伟签订的《房屋买卖合同》合同目的无法实现，故李瑞主张王骞伟返还定金1000000元的诉讼请求，原审法院予以支持。因王某甲系未成年人，并非本案房屋买卖合同的签订人，且未收受定金，故李瑞主张王某甲为共同被告的诉讼请求，原审法院不予支持。关于违约金一节，根据双方合同约定，王骞伟若出现根本违约情形，王骞伟应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向李瑞支付违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，王骞伟辩称其与李瑞双方系借贷关系，但未提供证据予以证明，故原审法院不予采纳。对于王骞伟辩称其无权处置王某甲财产，买卖合同应为无效合同的意见，原审法院认为，依法成立的合同合法有效，王骞伟作为未成年人王某甲的监护人，其代为处分王某甲部分财产并未违反法律及法规的强制性规定，李瑞、王骞伟签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应按照合同约定的义务履行。本案中，王骞伟已收到李瑞支付的定金1000000元，但并未按照合同约定履行义务，而将涉案房屋出售给案外人，构成违约，致使李瑞、王骞伟签订的

陕西省西安市中级人民法院 民　事　判　决　书 （2021）陕01民终6171号 上诉人（原审原告）：李瑞，男，1987年4月21日出生，汉族，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：孙娜，陕西丰瑞律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王骞伟，（曾用名王伟东），男，1982年11月1日出生，汉族，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：柴亚林，陕西培优律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈锦绣，陕西培优律师事务所律师。……