（2018）鄂01执异388号
裁判要旨
本案争议的焦点问题是案外人对案涉房产享有的权利是否能排除执行。首先，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条规定“查封地上建筑物的效力及于该地上建筑物使用范围内的土地使用权，查封土地使用权的效力及于地上建筑物，但土地使用权与地上建筑物的所有权分属被执行人和他人的除外。”本案中，被查封地块汉阳区汉阳大道317号【土地使用权号：阳国用（2015）第63号】的土地使用权与该地块上的怡景华庭项目的所有权皆归属于被申请人银都地产公司所有，因此查封该地块的效力及于该地块上的怡景华庭项目，及于案外人主张的该项目中的1栋6层2室房屋。其次，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案
摘要
祝中艳、湖北上达房地产有限公司合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）鄂01执异388号案外人：黄俊敏，女，1978年9月9日出生，回族，住武汉市汉阳区,申请人：祝中艳，男，1952年12月11日出生，汉族，住武汉市江岸区，被申请人：湖北上达房地产有限公司，住所地：武汉市武昌区武珞路288号湖滨商务中心。被申请人：武汉银都房地产开发有限公司，住所地：武汉市汉阳区汉阳大道241号。担保人：中国人民财产保险股份有限公……