（2018）鄂01执异1118号
裁判要旨
武汉市汉阳区汉阳大道317号[土地使用权号：阳国用（2015）第63号]的土地使用权与建于该地块上的怡景华庭项目的所有权均归属于银都公司，因此根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条的规定，对该地块土地使用权的查封及于该地块上的怡景华庭项目，亦及于案外人主张的该项目中的3栋23层4号房屋。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，在本院采取查封措施之前，案外人即已与银都公司签订房屋买卖合同，并已履行约定的付款义务，合法占有该不动产，而且未办理过户登记也不能归责于案外人。因此，根据上述规定，案外人对涉案标的的物权期待权符合法律保护条件，可以排除执行。依照《中华人民
摘要
祝中艳、湖北上达房地产有限公司合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）鄂01执异1118号案外人：赵旭，男，1982年11月4日出生，汉族，住湖北省武汉市汉阳区，案外人：杨国晓，女，1985年2月7日出生，土家族，住湖北省武汉市汉阳区，申请人：祝中艳，男，1952年12月11日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区，被申请人：湖北上达房地产有限公司，住所地湖北省武汉市武昌区武珞路288号湖滨商务中心。被申请人：武汉银都……