商品房预售合同纠纷 （2019）渝0112民初8109号
裁判要旨
原被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议系双方当事人的真实意思表示，且不违反现行法律法规的禁止性规定，应当为合法有效的合同，双方均应当按合同约定履行义务。 合同履行中，被告未按约定按时足额支付按揭款2220000元。 关于银行按揭贷款未能通过的原因，根据被告陈述，系由于银行认定其已存在两套住房贷款，故要求首付四成才可以办理按揭贷款导致，据此，可以认定系被告自身原因导致未能获得银行放贷。 合同约定首期房款955780元，按揭贷款2220000元，即首付三成，但支付购房款系购房人的主要义务，在银行无法放贷时，被告应采取补齐一成首付、积极寻找新的按揭贷款银行或者变更支付方式等手段积极履行付款义务。 事实上，被告在收到原告邮寄的《变更付款方式通知函》后至今仍未履行该部分付款义务，合同约定的解除条件已成就，对原告的该项诉请，本院予以支持。 合同解除后，被告应当配合原告办理注销案涉房屋商品房买卖合同备案登记、网签登记等手续，故对原告的该项诉请，本院予以支持。 被告违约，按照合同约定被告应以总房款10%的标准向原告支付违约金，但庭审中，被告辩称该违约金约定过高，根据《中华人民共和国合同法
摘要
重庆旭原创展房地产开发有限公司与顾芳瑜商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0112民初8109号原告：重庆旭原创展房地产开发有限公司，住所地：重庆市北部新区经开园金渝大道87号负二层车库、负二层商业，统一社会信用代码91500000336458699L。 法定代表人：俞尾银，董事长。 委托诉讼代理人：李建新，北京德恒（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邵曦，北京德恒（重庆）律师事务所律师。 被告：顾芳瑜，……