物业服务合同纠纷 （2019）豫0183民初6816号
裁判要旨
原告与被告签订的《前期物业管理服务协议》是双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。 原告已按照《前期物业管理服务协议》的约定为被告提供了主要的物业服务，被告作为该小区业主亦应履行相应的义务，及时交纳物业服务费。 物业公司所提供的物业服务具有公共性、整体性、持续性，物业服务费是用于整个小区设施的维护保养、小区正常秩序维护所必需的费用，被告作为原告小区接受服务的业主，原告的服务即使存在一定瑕疵，但并不能免除被告交纳物业服务费的义务。 《前期物业管理服务协议》第四条第二项中约定，被告交纳费用时间为每季首月10日前交纳本季物业服务费用，故被告应交纳2016年11月1日至2019年9月1日共计34个月的物业管理费，即101.31平方米×1.5元/平方米/月×34个月=5167元（取整）。 原告主张的水电费512元，被告不持异议，本院予以支持。 关于原告主张的违约金，因原告提供的物业服务确实存在一定瑕疵，导致被告未能按期交纳物业服务费，故对原告的该项主张，本院不予支持。 另，本案原告作为被告所在小区的物业服务公司，应当按照诚实信用的原则，尽心尽责地履行物业服务义务，不断提升物业服务
摘要
郑州永利物业管理有限公司与许亮物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0183民初6816号原告：郑州永利物业管理有限公司，住所地，新密市城区未来大道西侧友爱路未来城**楼****，统一社会信用代码：91410183589702995C。 法定代表人：许光方，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡天宏，河南长胜源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡颖丽，河南长胜源律师事务所实习律师。 被告：许亮，男，1987年2月1……