合同纠纷 （2017）豫04民终2844号

本案中各方当事人均未提供案涉房屋的相关证照，梁ＸＸ系第一手出租方，也认可对外出租的案涉房屋未办理土地证、房产证或建设工程规划许可证，故本案何军照与随俊芳签订的房屋及物资租赁合同为无效合同。根据梁ＸＸ与程传红签订的租赁合同，涉案房屋的租赁期限最迟于2016年11月1日到期，随俊芳与何军照签订的房屋租赁合同约定租期从2016年4月22日起算，扣除一个月装修时间不计入租期，何军照实际占有使用租赁房屋的期限应从2016年5月22日起至2016年11月1日止，租金应为26667元，何军照已支付租金120000元，故随俊芳应当退还何军照租金93333元。关于何军照的损失，随俊芳转租房屋未征得原出租人的同意，将房屋转租给何军照，对合同无效具有过错，应当赔偿何军照的相关损失，何军照在租房前未能认真审核案涉房屋状况，对相关损失也应承担一定责任，根据何军照提供的损失部分的证据，结合双方合同的约定及过错情况，酌定由随俊芳赔偿何军照损失30000元。何军照要求随俊芳支付违约金，同时又主张合同无效，合同无效后请求按合同约定支付违约金没有法律依据，一审法院不予支持。关于随俊芳主张何军照尚欠物业保安费12000元，

本案中各方当事人均未提供案涉房屋的相关证照，梁ＸＸ系第一手出租方，也认可对外出租的案涉房屋未办理土地证、房产证或建设工程规划许可证，故本案何军照与随俊芳签订的房屋及物资租赁合同为无效合同。根据梁ＸＸ与程传红签订的租赁合同，涉案房屋的租赁期限最迟于2016年11月1日到期，随俊芳与何军照签订的房屋租赁合同约定租期从2016年4月22日起算，扣除一个月装修时间不计入租期，何军照实际占有使用租赁房屋的期限应从2016年5月22日起至2016年11月1日止，租金应为26667元，何军照已支付租金120000元，故随俊芳应当退还何军照租金93333元。关于何军照的损失，随俊芳转租房屋未征得原出租人的同意

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫04民终2844号上诉人（原审被告）：随俊芳，女，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：魏晓光，河南千字文律师事务所律师。上诉人（原审原告）：何军照，男，汉族，住河南省汝州市。委托诉讼代理人：程建国，河南科序律师事务所律师。上诉人随俊芳因与上诉人何军照合同纠纷一案，不服汝州市人民法院（2017）豫0482民初2885号民事判决，向本院提起上……