商品房预售合同纠纷 （2015）宁民终字第5527号

李腾与南洲环艺公司签订的《商品房预售合同》及补充协议，双方除对该合同第六条甲方迟延交付商品房的违约责任的条款存在分歧外，对其他条款无异议，个别条款是否显失公平并不影响合同其他条款的效力和合同的整体效力，故双方签订的《商品房预售合同》合法有效，应受法律保护，双方均应当遵照履行。双方在合同中约定，南洲环艺公司应于2014年12月31日前向李腾交付其所购买的商品房，而南洲环艺公司未按期向李腾交付房屋，系违约行为，应承担违约责任。对于李腾认为《商品房预售合同》第六条甲方迟延交付该商品房的违约责任的条款，因显失公平而应当被撤销或变更的意见，原审法院认为双方权利义务的对等并非体现为合同条款约定的数额或标准完全等同，而李腾作出上述要求，原因系商品房预售合同就南洲环艺公司逾期交房的违约金标准约定过低，其要求变更合同条款为每日万分之五，无非是要求增加违约金标准，原审法院综合涉案地区房租情况，将违约金标准酌情提高，故对李腾要求将逾期交房违约金条款变更为每日万分之五的主张，原审法院不予支持。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。双方签订的补充协议中对不可抗力及通知期限进行了约定，但南京市举办亚

李腾与南洲环艺公司签订的《商品房预售合同》及补充协议，双方除对该合同第六条甲方迟延交付商品房的违约责任的条款存在分歧外，对其他条款无异议，个别条款是否显失公平并不影响合同其他条款的效力和合同的整体效力，故双方签订的《商品房预售合同》合法有效，应受法律保护，双方均应当遵照履行。双方在合同中约定，南洲环艺公司应于2014年12月31日前向李腾交付其所购买的商品房，而南洲环艺公司未按期向李腾交付房屋，系违约行为，应承担违约责任。对于李腾认为《商品房预售合同》第六条甲方迟延交付该商品房的违约责任的条款，因显失公平而应当被撤销或变更的意见，原审法院认为双方权利义务的对等并非体现为合同条款约定的数额或标准

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第5527号上诉人（原审原告）李腾，男，1989年6月7日生，汉族。委托代理人史培芳，北京市高朋（南京）律师事务所律师。委托代理人陈明，北京市高朋（南京）律师事务所律师。上诉人（原审被告）南洲环艺置业（南京）有限公司，组织机构代码××，住所地在江苏省南京江宁科学园印湖路39号。法定代表人徐尹，该公司董事长。委托代理人刘俐，江苏华昕律师事……