确认合同无效纠纷 （2015）沪一中民二（民）终字第3595号

意思表示真实是有效民事法律行为的必备条件之一。卞桂全作为涉案房屋的所有权人，对自己的房产具有处分权。而从卞桂全与丁德家签订的协议书内容可以证实，卞桂全将房产转移过户的目的是为了以买卖形式套取银行贷款，而非真实的房产交易。余云莲、虞德良系丁德家之朋友，从虞德良与卞桂全之子卞某某的短信联系中也印证了余、虞两人知道卞桂全与丁德家之间存在债权债务纠纷，以余云莲为名义向银行申请的贷款亦一直由卞桂全在按期清偿，表明银行贷款的实际使用人、还款人均为卞桂全，而非余云莲，且余云莲在与卞桂全签订房屋买卖合同前，无证据证明其事先曾实地看房，明显违背房产交易的正常流程。因此，可以认定，卞桂全与余云莲签订的《上海市房地产买卖合同》并非双方真实意思表示，双方之间不存在真实的房屋交易，故该合同当属无效。虽然依据卞桂全与余云莲签订的不真实的买卖合同，涉案房屋产权被转移登记至余云莲名下，但余云莲并不享有真正的所有权，无权处分涉案房产，在未经卞桂全同意的情况下不能将涉案房屋转让给他人。然，余云莲仍然擅自与王平安签订了《上海市房地产买卖合同》，将此房转让给王平安。由于不动产登记具有公示效力，因此，基于不动产登记的效力，如果

意思表示真实是有效民事法律行为的必备条件之一。卞桂全作为涉案房屋的所有权人，对自己的房产具有处分权。而从卞桂全与丁德家签订的协议书内容可以证实，卞桂全将房产转移过户的目的是为了以买卖形式套取银行贷款，而非真实的房产交易。余云莲、虞德良系丁德家之朋友，从虞德良与卞桂全之子卞某某的短信联系中也印证了余、虞两人知道卞桂全与丁德家之间存在债权债务纠纷，以余云莲为名义向银行申请的贷款亦一直由卞桂全在按期清偿，表明银行贷款的实际使用人、还款人均为卞桂全，而非余云莲，且余云莲在与卞桂全签订房屋买卖合同前，无证据证明其事先曾实地看房，明显违背房产交易的正常流程。因此，可以认定，卞桂全与余云莲签订的《上海市房地

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二(民)终字第3595号上诉人（原审原告）卞桂全，XX年XX月XX日出生，汉族，住上海市闵行区XX路XX弄XX号XX室。上诉人（原审被告）余云莲，XX年XX月XX日出生，汉族，现住上海市XX村XX号XX室。委托代理人谷学彬，北京汉卓（上海）律师事务所律师。上诉人（原审被告）虞德良，XX年XX月XX日出生，汉族，户籍地上海市XX村XX号XX……