商品房销售合同纠纷 （2018）桂02民终1285号

双方就涉案房屋所签订的《商品房买卖合同》,系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，也不损害社会公共利益，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。合同第八条中约定：“出卖人应当在2016年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第7种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：7.取得房屋建筑工程竣工验收备案证明。”某某房开公司在2017年8月29日取得工程竣工验收备案证明，故某某房开公司逾期交房天数从2017年6月1日计算至2017年8月29日即90天，故某某房开公司应支付韦某的逾期交房违约金为23477元（869535元×3?×90天）。某某房开公司辩称，韦某在房屋交接书上签字确认并领取房屋钥匙的行为，变更了原合同约定房屋交付条件，韦某要求某某房开公司偿付收房后的逾期交房违约金与本案事实及法律规定不符，而韦某认为双方签订的商品房销售合同中明确约定了房屋交付的条件是必须取得房屋建筑工程验收备案证明，法律法规对商品房交付条件的规定是强制性的。韦某对于某某房开公司辩解的意见已反映出双方并无变更原合同约定的房屋交付条

柳州市某某房地产开发有限公司、韦某商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷

广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂02民终1285号 上诉人（原审被告）：柳州市某某房地产开发有限公司，住所地：柳州市潭中西路，统一社会信用代码：9145XXXX980Q。 法定代表人：韩某东，董事长。 委托诉讼代理人：崔宇平，广西信和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蓝羽，广西信和律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：韦某，男，1991年12月9日出生，壮……