房屋租赁合同纠纷 （2018）京02民终1920号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人均应当按照约定严格履行各自的义务。本案中，梁颖与联合创意公司签订的《物业认租协议书》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定应于2011年11月30日前交付房屋，但联合创意公司未按约定交房，构成违约。鉴于涉案房屋的水电以及消防等设施均不完善，不具备交付条件，梁颖要求交付房屋的诉讼请求，法院不予支持。关于梁颖的违约金的请求。合同约定逾期交房超过90日后，梁颖有权要求联合创意公司按日支付认租订金万分之五的违约金，联合创意公司不同意支付违约金的抗辩意见，无证据支持及法律依据，法院不予采信。梁颖要求联合创意公司支付违约金的诉讼请求，法院予以支持。据此，一审法院于2017年12月判决：一、于判决生效后七日内，联合创意（北京）科技发展有限公司支付梁颖违约金（以314800元为基数，按日万分之五标准计算；自2012年3月1日起计算至2017年5月31日的违约金为301893.2元；自2017年6月1日起计算至租赁房屋交付之日止）；二、驳回梁颖的其他诉讼请求。二审审理中，联合创意公司向本院提交新证据，即北京经济技术
摘要
联合创意（北京）科技发展有限公司与梁颖房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京02民终1920号上诉人（原审被告）：联合创意（北京）科技发展有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区。法定代表人：曾谦辉，经理。委托诉讼代理人：熊凯，男，1973年8月15日出生，联合创意（北京）科技发展有限公司职员。委托诉讼代理人：秦桀，女，1994年1月14日出生，联合创意（北京）科技发展有限公司职员。被上诉人（原审原告）：梁颖，女，19……