合同纠纷 （2021）浙06民终674号

根据《物业管理条例》的规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。在业主大会成立之后，可由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。本案中，原告与业主委员会间签订的物业服务合同，符合上述规定，双方主体适格，且意思表示真实，应认定合法有效。上述合同对所有业主均具有约束力，被告作为业主，应遵守合同约定。合同签订后，原告为被告所在小区提供了物业管理服务，虽未能尽善尽美，但被告也实际接受了原告提供的包括安保、卫生、绿化养护、设施设备维养等物业服务，对原告要求被告支付物业费的诉请，予以支持，但原告起诉金额计算有误，物业服务费应确定为6563元。该院认为，物业管理服务系针对广大业主，业主利益角度不同，物业管理服务不可能让每个业主满意。若业主均以物业管理服务不能令其满意、存在瑕疵而拒交物业服务费，则物业管理服务正常运行所需要经费将无法得到保障，最终导致小区的物业管理服务恶化，损害到大多数业主的权利。被告以对物业服务合同不知情及原告并未提供物业服务为由，拒绝缴纳物业费的抗辩与法律规定及该院查明事实不符，该院不予采纳。但原

根据《物业管理条例》的规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。在业主大会成立之后，可由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。本案中，原告与业主委员会间签订的物业服务合同，符合上述规定，双方主体适格，且意思表示真实，应认定合法有效。上述合同对所有业主均具有约束力，被告作为业主，应遵守合同约定。合同签订后，原告为被告所在小区提供了物业管理服务，虽未能尽善尽美，但被告也实际接受了原告提供的包括安保、卫生、绿化养护、设施设备维养等物业服务，对原告要求被告支付物业费的诉请，予以支持，但原告起诉金额计算有误，物业服务

浙江省绍兴市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙06民终674号 上诉人（原审被告）：孟春苗，男，汉族，1979年3月15日出生，户籍越城区。 被上诉人(原审原告)：绍兴好邻居物业管理有限公司，住所地越城区舜江路2号五楼505室。 法定代表人：刘林荣，董事长。 委托诉讼代理人：潘学军，浙江点金律师事务所律师。 上诉人孟春苗因与被上诉人绍兴好邻居物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，不服……