商品房销售合同纠纷 （2016）皖08民终123号

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。本案中，双方当事人签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方约定“买受人通过办理银行按揭方式支付余款，出卖人给予协助”，现庭审查明，徐林燕、汪足洪在签订商品房买卖合同后即向浦发银行申请贷款，但由于缺少《商品房买卖合同网上登记备案证明》和《商品房买卖合同》，致贷款未能审批，而双方在商品房买卖合同上约定向安庆市房地产交易中心申请登记备案的义务人为出卖人，即富春投资公司，故浦发银行未审批该笔贷款的责任不在徐林燕、汪足洪，而在富春投资公司。在本案商品房买卖合同办理备案登记后，富春投资公司又于2014年11月向中信银行递交了贷款资料，但根据中信银行的回复，该笔贷款未通过审批的原因是该行考虑到整体市场环境不好、并且已有个别贷款客户拖欠贷款，故不再与富春投资公司合作，因此该笔贷款未获审批的责任亦不能归咎于徐林燕、汪足洪。因此，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定，对徐林燕、汪足洪要求解除与富春

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。本案中，双方当事人签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方约定“买受人通过办理银行按揭方式支付余款，出卖人给予协助”，现庭审查明，徐林燕、汪足洪在签订商品房买卖合同后即向浦发银行申请贷款，但由于缺少《商品房买卖合同网上登记备案证明》和《商品房买卖合同》，致贷款未能审批，而双方在商品房买卖合同上约定向安庆市房地产交易中心申请登记备案的义务人为出卖人，即富春投资公司，故浦发银行未审批该笔贷款的责任不在徐林燕、汪足洪，而在富春投资公司。在本案

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖08民终123号上诉人（原审被告、反诉原告）：安庆富春东方投资有限公司，住所地安徽省安庆市人民路515号，组织机构代码59426855-6。法定代表人：俞丽英，该公司董事长。委托代理人：夏言顺，该公司员工。委托代理人：祁文平，安徽中天人律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：徐林燕，女，1986年10月24日出生，汉族，自由职业者，住……