确认合同无效纠纷 （2015）洛民终字第1981号

农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。合同违反法律、行政法规的强制性规定的，归于无效。宅基地是集体所有的、由本集体经济组织成员取得合法手续的、用以建造住宅的土地，包括房屋、厨房和院落用地。农村居民建造住宅，以户为单位。集体经济组织成员经批准取得的是宅基地使用权，即其作为宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。本案中，牛克俊作为麻屯镇麻屯村村民，经批准取得麻屯村所有的宅基地一块（宅基地使用权证号：孟宅基字（麻）第03062号），该宅基地系用于牛克俊户建造住宅使用，并非牛克俊个人使用，宅基地使用权证亦载明“户主姓名：牛克俊，人口：7”，五原审原告其时均登记于牛克俊户下，则对该宅基地亦享有使用权，因此，五原审原告是与案件有直接利害关系的公民，具有作为原告的诉讼主体资格。案件涉及的宅基地系麻屯村集体所有，其使用权按照法律规定不得转让；同时，宅基地是土地所有者（集体）用于本组织成员建造住宅使用的，具有一定的福利保障性质，韩灵芝并非麻屯村村民，并不具备申请麻屯村所有的宅基用地的资格；因而，牛克俊与韩灵芝所签之宅基地使用权转让协议，因违反法律的强制性规定而归

农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。合同违反法律、行政法规的强制性规定的，归于无效。宅基地是集体所有的、由本集体经济组织成员取得合法手续的、用以建造住宅的土地，包括房屋、厨房和院落用地。农村居民建造住宅，以户为单位。集体经济组织成员经批准取得的是宅基地使用权，即其作为宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利。本案中，牛克俊作为麻屯镇麻屯村村民，经批准取得麻屯村所有的宅基地一块（宅基地使用权证号：孟宅基字（麻）第03062号），该宅基地系用于牛克俊户建造住宅使用，并非牛克俊个人使用，宅基地使用权证亦载明“户主姓名：牛克俊，人口：7”，五原审原告其时均登记

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洛民终字第1981号上诉人（原审被告）：韩灵芝（又名韩玲芝）。被上诉人（原审原告）：牛朝喜。被上诉人（原审原告）：李雪静。被上诉人（原审原告）：牛飞翔。被上诉人（原审原告）：牛利平。被上诉人（原审原告）：牛春萍。五被上诉人共同委托代理人：万国芳，洛阳市西工区金谷法律服务所法律服务工作者。特别授权。上诉人韩灵芝因与被上诉人牛朝喜、李雪静、牛飞翔、……