财产损害赔偿纠纷 （2016）宁04民终85号

不动产物权的设立，应当依照法律规定登记。本案中，位于固原市南关街栖凤苑小区B4号营业房登记在陈宗虎名下，上诉人张维礼虽称栖凤苑小区挂靠固原广汇房地产开发有限公司开发建设时图纸多次变更，房号备案混乱，陈宗虎与固原广汇房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同是虚假合同，但是张维礼向法庭提供的证据不能证实其占有的登记在陈宗虎名下的B4号营业房系合法占有，该占有不能对抗陈宗虎对栖凤苑小区B4号房产享有物权，陈宗虎有权请求张维礼停止侵害并赔偿损失。关于陈宗虎的营业房出租损失，原判按照与B4号营业房相邻、面积及位置相当的B3号营业房出租费50000元／年及营业房取暖费实际收缴计算，确定由张维礼赔偿营业房出租损失26000元及取暖费损失4532元并无不当。故张维礼的上诉理由不能成立，其上诉请求不予支持。据此，原判认定基本事实清楚，适用法律正确，实体处理适当，审判程序合法。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费563元，由上诉人张维礼负担。本判决为终审判决。审　判　长　　刘万德审　判　员　　刘秀萍代理审判员　　朱彦学

不动产物权的设立，应当依照法律规定登记。本案中，位于固原市南关街栖凤苑小区B4号营业房登记在陈宗虎名下，上诉人张维礼虽称栖凤苑小区挂靠固原广汇房地产开发有限公司开发建设时图纸多次变更，房号备案混乱，陈宗虎与固原广汇房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同是虚假合同，但是张维礼向法庭提供的证据不能证实其占有的登记在陈宗虎名下的B4号营业房系合法占有，该占有不能对抗陈宗虎对栖凤苑小区B4号房产享有物权，陈宗虎有权请求张维礼停止侵害并赔偿损失。关于陈宗虎的营业房出租损失，原判按照与B4号营业房相邻、面积及位置相当的B3号营业房出租费50000元／年及营业房取暖费实际收缴计算，确定由张维礼赔偿营业房出租损

宁夏回族自治区固原市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁04民终85号上诉人（原审被告）张维礼，男，1974年10月17日出生，汉族，宁夏固原市人，初中文化，居民，住宁夏固原市原州区。委托代理人张广学，宁夏信用律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）陈宗虎，男，1962年10月24日出生，汉族，宁夏固原市人，大专文化，居民，住宁夏固原市原州区。委托代理人蔺满元，宁夏古雁律师……