不当得利纠纷 （2016）津02民终4558号

原告因与被告的土地租赁协议，合法占有使用被告土地从事农业生产。其间遇有土地征用、占用等事由，符合租赁协议约定的，原告有义务将相应土地上的种植、养殖以及配属构建物清除。同时，原告有权获得合理补偿。此处之合理应理解为，其一，因征用、占用土地造成的权益损失为客观存在，补偿应与具体损失相对应。其二，补偿标准应以相关规范或当事人合意为依据。在本案所涉土地征占过程中，新立街道办事处履行了土地征占方及占地补偿方的职责。其间与被告签订的永久及临时征地协议、地上物拆除补偿协议，涉及到对包括原告在内的被占土地青苗费、复耕费的补偿。原告对该两份协议的效力予以认可，进而认为被告依据两份协议获取应归原告的补偿款属于不当得利，应返还原告。但本案中的另一事实不能忽略，即在土地征占中，新立街道办事处亦与原告法定代表人刘满才就本案争议的地块签订了补偿协议，并已实际履行。就此事实，原告坚称补偿协议确定的补偿款只针对宿舍、大棚等地上物，并不包括种植的葡萄及青苗。地上物系广义指称，即使不借补偿协议后附清单的证明力，在31亩有限土地上附着可按补偿标准推算出的相当面积附构建物的同时，一并存在同等面积的果木类种植以及青苗，显然有悖

原告因与被告的土地租赁协议，合法占有使用被告土地从事农业生产。其间遇有土地征用、占用等事由，符合租赁协议约定的，原告有义务将相应土地上的种植、养殖以及配属构建物清除。同时，原告有权获得合理补偿。此处之合理应理解为，其一，因征用、占用土地造成的权益损失为客观存在，补偿应与具体损失相对应。其二，补偿标准应以相关规范或当事人合意为依据。在本案所涉土地征占过程中，新立街道办事处履行了土地征占方及占地补偿方的职责。其间与被告签订的永久及临时征地协议、地上物拆除补偿协议，涉及到对包括原告在内的被占土地青苗费、复耕费的补偿。原告对该两份协议的效力予以认可，进而认为被告依据两份协议获取应归原告的补偿款属于不当

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终4558号上诉人（原审原告）：天津市滨海瑞捷农业技术开发有限公司，住所地天津市东丽区新立街道泥窝村。法定代表人：刘满才，董事长。委托诉讼代理人：王立强，该公司经理。委托诉讼代理人：周阳，天津融耀律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：天津市东丽区新立街道泥窝村村民委员会，住所地天津市东丽区新立街道泥窝村。法定代表人：王兰明，主任。委托诉讼……