房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁01民终7542号

首先，本案的争议焦点为：涉案《西街工坊铺位使用权转让合同》、《西街工坊铺位租赁合同》是否合法有效。案件审理中，西街工坊产业公司提交了涉案铺位所在房屋的产权证书，拟证实涉案铺位所在房屋取得了相关手续，可以对外转让，双方之间签订的《西街工坊铺位使用权转让合同》应为合法有效。朱红军、刘嘉对此提出异议，认为涉案铺位并不在拥有产权的房屋内，西街工坊产业公司对于涉案房屋存在大规模地改造、拆除和重建，并未取得建设工程规划手续，涉案合同无效。经一审法院审查，西街工坊产业公司提交的房屋所有权证书可以证实涉案房屋已经取得合法手续，结合《西街工坊铺位使用权转让合同》后附的铺位平面图，可以证实涉案铺位在上述房屋内。因此，涉案《西街工坊铺位使用权转让合同》、《西街工坊铺位租赁合同》并无无效事由，合同系双方真实意思表示，应为有效。因此，朱红军、刘嘉的第一项诉讼请求，应予驳回；其次，关于朱红军、刘嘉主张的西街工坊产业公司应返回铺位使用权转让款71,185元，以及房屋占有使用费。一审法院经审理认定，朱红军、刘嘉以及朱红军、张妍与西街工坊产业公司分别签订了铺位号140、141两个铺位的使用权转让合同、租赁合同。两个铺位

首先，本案的争议焦点为：涉案《西街工坊铺位使用权转让合同》、《西街工坊铺位租赁合同》是否合法有效。案件审理中，西街工坊产业公司提交了涉案铺位所在房屋的产权证书，拟证实涉案铺位所在房屋取得了相关手续，可以对外转让，双方之间签订的《西街工坊铺位使用权转让合同》应为合法有效。朱红军、刘嘉对此提出异议，认为涉案铺位并不在拥有产权的房屋内，西街工坊产业公司对于涉案房屋存在大规模地改造、拆除和重建，并未取得建设工程规划手续，涉案合同无效。经一审法院审查，西街工坊产业公司提交的房屋所有权证书可以证实涉案房屋已经取得合法手续，结合《西街工坊铺位使用权转让合同》后附的铺位平面图，可以证实涉案铺位在上述房屋内。因

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终7542号上诉人（原审原告）：朱红军，女，1970年9月10日出生，汉族，住济南市。上诉人（原审原告）：刘嘉，女，1993年2月6日出生，汉族，住山东省淄博市。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：常相坤，山东温纳律师事务所律师。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：王孝孝，山东温纳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：山东西街工坊创意文化产业园……