商品房销售合同纠纷 （2019）琼97民终2579号

徐桂英与金萃地产公司签订的《海南恒大·御海天下商品房认购书》及《临高县商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，应受法律保护。双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。金萃地产公司在未与徐桂英协商一致的情况下，擅自将双方已签订买卖合同中的第三至十五页更换，该行为无效。该案已查明，徐桂英已付清了全部购房款，履行了合同义务，金萃地产公司未依约将双方签订的《商品房买卖合同》交付徐桂英已构成违约。徐桂英请求判令金萃地产公司提供购房备案合同，因该合同并未办理备案登记，故金萃地产公司应向徐桂英交付双方签订的《商品房买卖合同》。金萃地产公司主张因徐桂英逾期支付购房款11266元超过180天，金萃地产公司已向徐桂英发函解除了双方签订的《商品房买卖合同》，金萃地产公司已将上述买卖合同交付给徐桂英未提供证据证明，不予采信。徐桂英请求判令金萃地产公司承担违约责任并赔偿徐桂英经济损失11200元无事实根据及法律依据，不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十四条第一款

徐桂英与金萃地产公司签订的《海南恒大·御海天下商品房认购书》及《临高县商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，应受法律保护。双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。金萃地产公司在未与徐桂英协商一致的情况下，擅自将双方已签订买卖合同中的第三至十五页更换，该行为无效。该案已查明，徐桂英已付清了全部购房款，履行了合同义务，金萃地产公司未依约将双方签订的《商品房买卖合同》交付徐桂英已构成违约。徐桂英请求判令金萃地产公司提供购房备案合同，因该合同并未办理备案登记，故金萃地产公司应向徐桂英交付双方签订的《商品房买卖合同》。金萃地产公司主张因徐桂英逾期支付

海南省第二中级人民法院民事判决书（2019）琼97民终2579号上诉人（原审原告）：徐桂英，女，1960年2月1日出生，汉族，住辽宁省沈阳市大东区。被上诉人（原审被告）：海南金萃房地产开发有限公司，住所地海南省临高县博厚镇马袅墟马袅盐场恒大御海天下项目营销中心。法定代表人：林凡，该公司总经理。委托诉讼代理人：喻江，男，1987年11月14日出生，汉族，住海南省海口市。系该公司法务。上诉人徐桂英因与……