建设用地使用权转让合同纠纷 （2017）黔23民终542号

根据《中华人民共和国农村土地承包法》第五条第一款“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”第十五条“家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户”之规定，陶发玉、陶迁全、陶迁国系该村的集体经济组织成员，享有在该村集体土地的承包经营权，对国家安置的门面也有依法转让的权利。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持…”《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条“本解释所称的土地使用权转让合同，是指土地使用权人作为转让方将出让土地使用权转让于受让方，受让方支付价款的协议。”第九条“转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效”之规定，现陶发玉、陶迁全、陶迁国已实际取得了安置门面建设用地使用权，故其转让行为合法有效。依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权

根据《中华人民共和国农村土地承包法》第五条第一款“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”第十五条“家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户”之规定，陶发玉、陶迁全、陶迁国系该村的集体经济组织成员，享有在该村集体土地的承包经营权，对国家安置的门面也有依法转让的权利。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持…”《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条“本解释所称的土地使用权转让合同，是指土地使用权人作为

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔23民终542号上诉人（原审被告）：陶发玉，男，1948年2月16日生，汉族，贵州省安龙县人，小学文化，农民，住安龙县，上诉人（原审被告）：陶迁全，男，1975年10月1日生，汉族，贵州省安龙县人，初中文化，农民，住安龙县，上诉人（原审被告）：陶迁国，男，1987年12月20日生，汉族，贵州省安龙县人，初中文化，农民，住安龙县……