返还原物纠纷 （2021）鲁01民终6116号

“无论被告许远飞与案外人强梓文是否就涉案房屋达成过买卖协议，均系无效协议”系认定事实和适用法律错误。第一，许远飞与强梓文就涉案房屋达成了买卖协议。一审中证人姜洪滨、王利的证人证言及强梓文收取涉案房屋房款的收条、借条，及强梓文将涉案房屋的钥匙及原始购房合同交给许远飞，并由许远飞一直占有使用涉案房屋的事实，充分证明许远飞与强梓文就涉案房屋达成了买卖协议并已经实际履行，应适用《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条之规定，认定许远飞与强梓文就涉案房屋达成了买卖协议。第二，强梓文有权处分涉案房屋，许远飞也有理由相信强梓文有涉案房屋处分权。涉案房屋的原始买卖合同是在强梓文与强薇母亲金鸿夫妻关系存续期间由金鸿签订，应为强梓文与金鸿的夫妻共同财产，且许远飞也并不知道强梓文与金鸿离婚，强薇也没有证据证明强梓文与金鸿离婚时财产如何分割的，且至强薇起诉时距强梓文将钥匙交给许远飞已经十几年，金鸿及强薇对于强梓文买卖房屋也是明知的，房屋买卖的价格也符合当时市场价格，金鸿及强薇从未主张过对该房屋的权利，亦未对买卖协议出售案涉房屋的行为提出过反对，应当视为其对强梓文出售该房屋行为的默认，且

“无论被告许远飞与案外人强梓文是否就涉案房屋达成过买卖协议，均系无效协议”系认定事实和适用法律错误。第一，许远飞与强梓文就涉案房屋达成了买卖协议。一审中证人姜洪滨、王利的证人证言及强梓文收取涉案房屋房款的收条、借条，及强梓文将涉案房屋的钥匙及原始购房合同交给许远飞，并由许远飞一直占有使用涉案房屋的事实，充分证明许远飞与强梓文就涉案房屋达成了买卖协议并已经实际履行，应适用《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条之规定，认定许远飞与强梓文就涉案房屋达成了买卖协议。第二，强梓文有权处分涉案房屋，许远飞也有理由相信强梓文有涉案房屋处分权。涉案房屋的原始买卖合同是在强梓文与强薇母

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终6116号上诉人（原审原告）：强薇，女，1991年4月11日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：李娜，北京市世联新纪元（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑红丽，北京市世联新纪元（济南）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：许远飞，男，1973年10月10日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王坤，山东科创律师事务所律师。委托诉……