返还原物纠纷 （2021）苏10民终1984号

案涉房屋属金达公司所有，董水保应予返还。理由如下：1.《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。同时，《中华人民共和国企业破产法》第三十条规定，破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。本案中，截止法院受理金达公司破产申请之日，金达公司与董水保未就案涉房屋办理不动产权属变更登记，依法不发生物权变动的效力，案涉房屋仍属金达公司所有。2.董水保主张与金达公司签订《商品房认购协议书》约定以债权抵案涉房屋购房款，合同已履行完毕。且不论债权是否真实有效，董水保出具的欠条证明其没有支付除债权之外的购房款，协议并未履行完毕。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，视为解除合同。本案中，管理人未通知董水保继续履行《商品房认购协议书》，则《商品房认购协议书》已解除。董水保主张对金达公司享有债权，有以债

案涉房屋属金达公司所有，董水保应予返还。理由如下：1.《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。同时，《中华人民共和国企业破产法》第三十条规定，破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。本案中，截止法院受理金达公司破产申请之日，金达公司与董水保未就案涉房屋办理不动产权属变更登记，依法不发生物权变动的效力，案涉房屋仍属金达公司所有。2.董水保主张与金达公司签订《商品房认购协议书》约定以债权抵案涉房屋购房款，合同已履行完毕。且不论债权是否真

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏10民终1984号上诉人（原审被告）：董水保，男，汉族，1967年3月25日生，住扬州市开发区。委托诉讼代理人：邓晓华，江苏三法（扬州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：扬州市金达西湖置业有限公司，住所地在扬州市邗江区维扬经济开发区平山北路东侧。法定代表人：蔡宗文，董事长。委托诉讼代理人：叶光华，北京市炜衡（南京）律师事务所律师。委托诉讼……