房屋买卖合同纠纷 （2020）苏05民终11613号

朗坤置业公司与周庆友之间的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当按约全面履行自己的义务。根据有关法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，周庆友未按时偿付建设银行吴江分行房屋贷款，致使建设银行吴江分行要求朗坤置业公司承担担保责任，符合合同附件四补充协议中约定的解除条件，因此，对于朗坤置业公司要求解除合同的主张，一审法院予以支持。本案朗坤置业公司向法院提起诉讼要求解除合同，起诉状送达之日即为合同解除之日，本案系公告送达，公告期间届满之日即2020年5月23日即为商品房买卖合同解除之日。合同解除后，周庆友应协助朗坤置业公司办理上述商品房买卖合同网签备案注销手续,但因涉案房屋被湖南省长沙市芙蓉区人民法院预查封，网签备案注销存在障碍，故一审法院对朗坤置业公司该项诉请不予支持。朗坤置业公司应在扣除代偿款及周庆友因违约应承担的违约金、律师费等各项费用后,将剩余购房款返还周庆友。朗坤置业公司要求周庆友支付解除合同的违约金，因朗坤置业公司主张的违约金未超过合同约

朗坤置业公司与周庆友之间的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当按约全面履行自己的义务。根据有关法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，周庆友未按时偿付建设银行吴江分行房屋贷款，致使建设银行吴江分行要求朗坤置业公司承担担保责任，符合合同附件四补充协议中约定的解除条件，因此，对于朗坤置业公司要求解除合同的主张，一审法院予以支持。本案朗坤置业公司向法院提起诉讼要求解除合同，起诉状送达之日即为合同解除之日，本案系公告送达，公告期间届满之日即2020年5月23

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏05民终11613号上诉人（原审被告）：周庆友。委托诉讼代理人：刘治安，湖南纲维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州朗坤置业有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇长安村****。法定代表人：刘玉兵，总经理。委托诉讼代理人：胡建宇，江苏益友天元律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘晓辉，江苏益友天元律师事务所律师。上诉人周庆友因与被上诉人苏……