合同纠纷 （2017）京02民终2198号

依法成立的合同，受法律保护。涉案协议并非普通的租赁协议，而是标准件集团在特定福利分房历史条件下所做的分房协议。马植书因协议书获得承租公房一套，前提是其应将其自有或者亲属的住房使用权交由标准件集团进行处置。在马植书将案涉房屋使用权交给标准件集团，且标准件集团将案涉房屋分配给孙孟江长期使用后，马植书已丧失了案涉房屋居住、使用的权能。庭审中，标准件集团认可协议书的效力，故李天英、孙雪兰、孙继承、孙爱兰、ＸＸＸ作为协议书的权利义务继承人要求继续履行协议书的内容并继续居住在案涉房屋，理由正当，法院予以支持。马焕欣、马植兰、马植秀作为协议书的继承人，虽然以李天英、孙雪兰、孙继承、孙爱兰、ＸＸＸ未能按时支付房屋使用费为由主张解除协议书，但协议书并未明确约定单方解除权，房屋使用费欠缴问题并不构成根本违约，故马焕欣、马植兰、马植秀要求解除协议书并要求李天英、孙雪兰、孙继承、孙爱兰、ＸＸＸ腾退案涉房屋的诉讼请求，无法律依据，法院不予支持。关于房屋使用费一节，根据协议书，李天英、孙雪兰、孙继承、孙爱兰、ＸＸＸ应当向马焕欣、马植兰、马植秀支付房屋使用费。因协议书尚未解除，且马焕欣、马植兰、马植秀该项诉讼请求截

依法成立的合同，受法律保护。涉案协议并非普通的租赁协议，而是标准件集团在特定福利分房历史条件下所做的分房协议。马植书因协议书获得承租公房一套，前提是其应将其自有或者亲属的住房使用权交由标准件集团进行处置。在马植书将案涉房屋使用权交给标准件集团，且标准件集团将案涉房屋分配给孙孟江长期使用后，马植书已丧失了案涉房屋居住、使用的权能。庭审中，标准件集团认可协议书的效力，故李天英、孙雪兰、孙继承、孙爱兰、ＸＸＸ作为协议书的权利义务继承人要求继续履行协议书的内容并继续居住在案涉房屋，理由正当，法院予以支持。马焕欣、马植兰、马植秀作为协议书的继承人，虽然以李天英、孙雪兰、孙继承、孙爱兰、ＸＸＸ未能按时支付

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终2198号上诉人（原审被告、反诉原告）：马焕欣，女，1976年9月25日出生。上诉人（原审被告、反诉原告）：马植秀，女，1949年12月13日出生。上诉人（原审被告、反诉原告）：马植兰，女，1954年5月28日出生。三上诉人之共同委托诉讼代理人：李永军，北京市中唐律师事务所律师。三上诉人之共同委托诉讼代理人：刘馨远，天津全唐律师事务所律……