商品房预售合同纠纷 （2019）川0903民申9号

首先，根据原审查明的事实，永林公司与郑旭等6人所签订的《“西南商城”商品房购买协议》虽然名为商品房购买协议，但是所涉房屋的土地为划拨性质。 申请人称其是通过协议的方式出让取得的土地使用权，但划拨方式取得的土地使用权的转让需要报请有批准权的人民政府审批并交纳土地使用权出让金，而根据申请人提交的《国有土地使用权由划拨转出让（续期）审批表》，案涉土地在2017年12月20日才申请变更土地性质为出让，出让时间为2017年12月20日至2057年12月19日。 即案涉土地性质系在原审判决生效后才转化为出让。 其次，申请人向本院提交了何绪斌与永林公司房屋买卖合同纠纷一案（2018）川0903民初199号民事判决书，作为出卖同一栋楼，同样的买卖合同被认定为有效的证据，但经本院查明，该案何绪斌不服原一审判决，向四川省遂宁市中级人民法院提起上诉，四川省遂宁市中级人民法院于2018年9月20日作出民事裁定书，裁定撤销了（2018）川0903民初199号民事判决，并发回重审。 故申请人永林公司提交的民事判决书系未生效的民事判决书，该判决书不能作为认定买卖合同有效的证据。 最后，根据《中华人民共和国民事诉

遂宁市永林房地产开发有限公司、郑旭、郑方千等商品房预售合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书

四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 裁 定 书 (2019)川0903民申9号 再审申请人（一审被告）：遂宁市永林房地产开发有限公司，住所地遂宁市开发区西山北路619号五层，统一社会信用代码91510900769984897R。 法定代表人：向远航，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈远康，男，1947年10月10日出生，汉族，该公司员工。 被申请人（一审原告）：郑旭，男，1988……