商品房销售合同纠纷 （2019）鄂民申1883号
裁判要旨
再审申请人提交的潜江市国土资源局泰丰国土资源管理所出具的查询证明，因该所负责人或经办人没有签字，不符合证据的形式要件，遂不予采信。 再审申请人现已找出具上述证明的当事人签字，应当作为新的证据予以采信。 综上，诉争商品房买卖合同所涉及土地性质为划拨并非出让。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定：以划拨方式取得土地使用权转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。 有批准权的人民政府准予转让的应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。 《最高人民法院关于审理国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定：未经有批准权的人民政府批准，与受让方签订合同转让划拨土地使用权，应当认定合同无效。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人签订的商品房预售合同应当认定为无效。 但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 时隔十三年之久，被申请人潜江市鸿发房地产开发有限公司仍未以出让方式取得涉案土地，故在该土地上进行房地产开发，与再审申请人签订
摘要
关波、潜江市鸿发房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书
正文（节选）
湖北省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）鄂民申1883号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：关波，男，1984年10月31日出生，汉族，住湖北省潜江市。 委托诉讼代理人：黄文权，潜江经济开发区法律服务所法律工作者。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：潜江市鸿发房地产开发有限公司。 住所地：潜江市园林办事处东风路134号。 法定代表人：文迎春，该公司经理。 被申请人（一审被告、二审被上诉人……