租赁合同纠纷 （2018）闽09民终236号
裁判要旨
南京军区福安房管局与林细燕自2016年8月1日起未再签订租赁合同，已形成不定期租赁关系，南京军区福安房管局有权随时解除合同，同时，因国家政策变化，要求军队全面停止有偿服务，因此，南京军区福安房管局主张解除案涉租赁关系符合法律规定及合同约定。南京军区福安房管局无证据证实向林细燕送达《解除房地产租赁关系暨限期搬迁通知书》的具体时间，故本案租赁合同的解除时间应认定为法院判决生效之日。租赁关系解除后，南京军区福安房管局有权要求林细燕将承租的房屋腾空并交还给南京军区福安房管局。南京军区福安房管局与林细燕自2016年8月1日起至法院判决生效之日止形成不定期租赁关系，该期间的租金、管理费可参照双方签订的《军队房地产租赁合同》约定的标准计算，南京军区福安房管局主张按21336元/年计收不定期租赁关系期间的租金并无不当，因林细燕已支付租金及管理费至2017年7月31日，故林细燕仍应向南京军区福安房管局支付自2017年8月1日起至法院判决生效之日止所拖欠的租金。林细燕未按约定支付租金，构成违约，应按未交租金金额的日千分之三支付违约金，该约定的违约金明显过高，现南京军区福安房管局自动调整为按月利率2%计算，
摘要
林细燕、中国人民解放军南京军区房地产管理局福安分局租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)闽09民终236号上诉人（原审被告）：林细燕，女，1965年12月13日出生，汉族，住福建省福安市。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军南京军区房地产管理局福安分局，住所地福建省福安市城关新华中路52号。法定代表人：郝晓华，局长。委托诉讼代理人：黄亚斌、周小彬，福建人文律师事务所律师。上诉人林细燕因与被上诉人中国人民解放军南京军区房地产管理局福……