商品房委托代理销售合同纠纷 （2021）桂07民终140号

本案的争议焦点如下：一、原、被告之间签订的《灵山·六和城房地产项目销售代理合同书》补充协议是否合法有效。原告与案外人上东公司签订《灵山·六和城房地产项目销售代理合同书》，约定上东公司代理销售被告开发的涉案房地产项目，后原告、案外人上东公司和被告又签订了一份《灵山·六和城房地产项目销售代理合同书》补充协议，约定由原告承继原告与案外人上东公司签订的合同权利义务，并对代理费的结算标准作了相应的调整，原、被告的主体适格，内容是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规规定，属有效合同，双方形成商品房销售的委托代理关系。二、被告应支付给原告的代理费计算标准及金额为多少？原告逾期付款违约金的请求应否得到支持？由于原告承继了被告与案外人上东公司签订的《灵山·六和城房地产项目销售代理合同书》中的全部权利义务，合同中的条款对原、被告均具有约束力。根据该合同及原、被告签订的补充协议的约定，对于原告的代理费计付标准为：1、住宅项目在开盘前三个月双方协商确定，商铺、车位的销售目标在公开发售前三个月另行签订补充协议；2、未取得预售证时，以交订金并签订认购协议，签约时间为销售目标完成时间，认购协议约定的购房款为原告

本案的争议焦点如下：一、原、被告之间签订的《灵山·六和城房地产项目销售代理合同书》补充协议是否合法有效。原告与案外人上东公司签订《灵山·六和城房地产项目销售代理合同书》，约定上东公司代理销售被告开发的涉案房地产项目，后原告、案外人上东公司和被告又签订了一份《灵山·六和城房地产项目销售代理合同书》补充协议，约定由原告承继原告与案外人上东公司签订的合同权利义务，并对代理费的结算标准作了相应的调整，原、被告的主体适格，内容是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规规定，属有效合同，双方形成商品房销售的委托代理关系。二、被告应支付给原告的代理费计算标准及金额为多少？原告逾期付款违约金的请求应否得到支持

广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂07民终140号 上诉人（原审原告）：广西瑞润商务服务有限公司。住所：广西壮族自治区柳州市桂中大道南端2号阳光壹佰城市广场2栋8层14号。统一社会信用代码：914502005913269849。 法定代表人：易小文，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：莫贵，广西万益（来宾）律师事务所律师。 上诉人(原审被告）：广西六和投资有限公司。……