房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终78号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《北京市房屋出租委托合同》虽名为委托合同，但根据合同内容来看实际为租赁合同。该合同系张会英与长丰基业公司的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力禁止性强制性规定，合同合法有效，双方均应依约履行。根据法律规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，长丰基业公司未按照合同约定支付租金，张会英作为出租人的合同目的无法实现，且合同明确约定未按约定支付租金达5个工作日以上无正当理由的，出租人可以解除合同。关于解除合同的时间，双方当事人于2020年8月31日办理房屋交接手续，张会英要求确认双方之间的租赁合同于2020年8月31日解除，长丰基业公司予以认可，该院对此不持异议，予以确认。长丰基业公司辩称系因张会英不配合疫情防控措施办理相关手续导致其无法继续使用涉案房屋，故其不存在违约行为，对此长丰基业公司未提交充分证据予以证明，故该院对其辩解意见不予采信。合同解除后，尚未履行

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《北京市房屋出租委托合同》虽名为委托合同，但根据合同内容来看实际为租赁合同。该合同系张会英与长丰基业公司的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力禁止性强制性规定，合同合法有效，双方均应依约履行。根据法律规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，长丰基业公司未按照合同约定支付租金，张会英作为出租人的合同目的无法实现，且合同明确约定未按约定支付租金达5个工作日以上无正当

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终78号上诉人（原审被告）：北京长丰基业房地产经纪有限公司昌平分公司，营业场所北京市昌平区西关路20号2号楼9层907室。负责人：贾思东，总经理。委托代理人：杨剑，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：张会英，女，1970年12月2日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：曹凯（张会英之子），住北京市昌平区。上诉人北京长丰基业房地产经……