不当得利纠纷 （2019）粤04民终3269号

一、关于陈金华主体是否适格的问题。陈金华依法取得了金竹花园房产的相关处置、收益等权益，并委托罗来章全权售卖案涉房产。陈金华与罗宪明签订的《房屋转让协议书》虽不是陈金华当面与罗宪明签订的，但陈金华事后对该合同予以追认，认可将涉案房产转让给罗宪明。因此，依该合同所产生的转让款应归属陈金华。陈金华确认罗宪明已付清所有房款，即对罗宪明支付购房款的行为进行了追认。《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”本案中，陈金华没有取得卖房款合法利益受到损失，罗来有取得卖房款获得不当利益没有法律依据，二者具有因果关系，陈金华有权请求罗来有返还不当利益，陈金华是本案适格主体。二、关于购房款的金额问题。(2018）粤0404民初2387号案的的开庭笔录显示，罗宪明主张其已经通过朋友付清了全部房款，收据记载的是23万元，实际支付的是21万元；罗来有确认已收到罗宪明支付的全部购房款21万元。一审法院确认罗来有收到的购房款是21万元。陈金华主张罗来有收到购房款23万元，没有事实依据，一审法院不予采信。三、关于罗来有是否应向陈金华返还购房款的

一、关于陈金华主体是否适格的问题。陈金华依法取得了金竹花园房产的相关处置、收益等权益，并委托罗来章全权售卖案涉房产。陈金华与罗宪明签订的《房屋转让协议书》虽不是陈金华当面与罗宪明签订的，但陈金华事后对该合同予以追认，认可将涉案房产转让给罗宪明。因此，依该合同所产生的转让款应归属陈金华。陈金华确认罗宪明已付清所有房款，即对罗宪明支付购房款的行为进行了追认。《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”本案中，陈金华没有取得卖房款合法利益受到损失，罗来有取得卖房款获得不当利益没有法律依据，二者具有因果关系，陈金华有权请求罗来有

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤04民终3269号上诉人（一审被告）：罗来有，男，1962年7月14日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。委托诉讼代理人：丁煜，广东德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：王蛟龙，广东德赛律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：陈金华，男，1962年6月15日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。一审第三人：罗宪明，男，1969年9月3日出生，汉族，住广……