所有权确认纠纷 （2019）黔27民终2345号

上诉人提起诉讼的行为按照《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第（七）项及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权案件具体应用法律若干问题的解释》第七条的规定，属于应当经专有部分占建筑面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的事项；但《中华人民共和国物权法》第七十六条：“下列事项由业主共同决定：（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权案件具体应用法律若干问题的解释》第七条“改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，应当认定为物权法第七十六条第一款第（七）项规定的有关共有和共同管理权利的“其他重大事项”。”明确规定，只有改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项才属于物权法第七十六

上诉人提起诉讼的行为按照《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第（七）项及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权案件具体应用法律若干问题的解释》第七条的规定，属于应当经专有部分占建筑面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的事项；但《中华人民共和国物权法》第七十六条：“下列事项由业主共同决定：（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权案件具体应用法律

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）黔27民终2345号 上诉人（一审原告）:都匀市伯爵花园小区业主委员会，住所地贵州省都匀市。 负责人：伍平，系该小区业主委员会主任。 被上诉人（一审被告）：黔南州永欣达房地产有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州都匀市。 法定代表人：林锡文，系该公司总经理。 上诉人都匀市伯爵花园小区业主委员会（以下简称都匀伯爵业委会）因与……