商品房销售合同纠纷 （2019）新23民终1968号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定和公序良俗，一审法院予以确认。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告双方在商品房买卖合同第八条中明确约定本案争议房屋应由被告于2017年5月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用。2017年9月26日，被告已经通知原告房屋可以交付，逾期交房时间为129天，被告行为已构成违约。原、被告双方在商品房买卖合同第九条约定违约责任即：逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金，合同继续履行。被告的行为已经构成违约，应当承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少：当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增

原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定和公序良俗，一审法院予以确认。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告双方在商品房买卖合同第八条中明确约定本案争议房屋应由被告于2017年5月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格并符合合同约定的商品房交付原告使用。2017年9月26日，被告已经通知原告房屋可以交付，逾期交房时间为129天，被告行为已构成违约。原、被告双方在商品房买卖合同第九条约定违约责任即：逾期不

新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民事判决书（2019）新23民终1968号上诉人(原审原告)：刘延彪，男，1971年1月7日出生，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。委托诉讼代理人：白建新，新疆庭州律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：新疆东方大地房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。法定代表人：陈宜彬，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘延新，新疆圆方律师事务……