物业服务合同纠纷 （2019）赣04民终2012号

原告与房屋开发商签订的前期物业服务合同，已实际履行8年有余，小区绝大多数业主按时交纳了物业服务费，被告也交纳了2016年度以前的物业服务费用；被告没有提供证明前期物业服务合同具有违反法律规定进而导致合同无效的证据，对该前期物业服务合同的效力予以确认。原告依据前期物业服务合同，为瑞景苑小区提供物业服务，有权向小区业主收取物业服务费。虽然被告抗辩称原告没有履行对其房屋外墙漏水进行及时维修进而造成其财产损失，但其没有提供抗辩所称的自2014年年底就向原告反映过的证据和财产损失证据，相反被告按时交纳了2015年度、2016年度的物业服务费用。同时，依据当庭查验的原告2015年度至2017年度的报修记录簿，被告是2017年2月27日向原告反映，原告申请动用维修基金未果后于2017年6月份将被告的房屋外墙漏水修好，应属履行了自己的义务。据此，对被告的该抗辩不予采信，对原告要求被告交纳物业服务费和违约金的诉讼请求予以支持，予以支持的物业服务费为2026元﹙108.24平方米×0.78元/月/平方米×24个月﹚，违约金为202.60元。关于原告诉请的二次供水费问题。依据有关规定，二次供水设施运行费用未

原告与房屋开发商签订的前期物业服务合同，已实际履行8年有余，小区绝大多数业主按时交纳了物业服务费，被告也交纳了2016年度以前的物业服务费用；被告没有提供证明前期物业服务合同具有违反法律规定进而导致合同无效的证据，对该前期物业服务合同的效力予以确认。原告依据前期物业服务合同，为瑞景苑小区提供物业服务，有权向小区业主收取物业服务费。虽然被告抗辩称原告没有履行对其房屋外墙漏水进行及时维修进而造成其财产损失，但其没有提供抗辩所称的自2014年年底就向原告反映过的证据和财产损失证据，相反被告按时交纳了2015年度、2016年度的物业服务费用。同时，依据当庭查验的原告2015年度至2017年度的报修记录

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣04民终2012号上诉人（原审被告）：夏某兵，男，1967年4月8日出生，汉族，江西省瑞昌市人，现住瑞昌市。被上诉人（原审原告）：瑞昌市佳和物业服务有限责任公司，住所地：瑞昌市祥民家园小区**物业办公室，统一社会信用代码：91360481787272498D。法定代表人：赵相雄，该公司经理。上诉人夏某兵因与被上诉人瑞昌市佳和物业服务有限责任公……