土地租赁合同纠纷 （2017）内07民终965号

陈志贵、宏远公司签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，该合同为有效合同。陈志贵在合同约定的租赁期限内，已将土地的使用权租赁给宏远公司使用，现租赁期满，宏远公司以陈志贵与扎兰屯市高台子办事处五一村委会签订的《承包滩涂地合同书》违反《农村土地承包法》及陈志贵未按《承包合同》用途使用土地，其与宏远公司签订的土地租赁《协议书》应认定无效为由，拒绝向陈志贵支付土地租赁费。对宏远公司提出的答辩意见，可以从以下两点予以分析认定，第一、根据宏远公司提出的陈志贵与村委会签订的《承包滩涂地合同书》违反《农村土地承包法》的相关规定存在违法发包的问题，因该条法规并非禁止性法规，其违法行为不必然导致合同无效，且从违反该规定的后果分析，其违法行为的存在并不会造成损害国家、集体及社会公共利益的严重后果，故不应以此判定《承包滩涂地合同书》为无效合同；第二，根据本案实际情况，陈志贵已按《协议书》的内容将土地租赁给宏远公司使用，且宏远公司也按该租赁合同的约定，实现了合同目的，宏远公司在合同履行完毕后，向陈志贵提出合同无效的主张，其行为有悖于民事诉讼中的诚实信用原则。故对宏远公司的答辩意见不予维护。宏远公司应按合同约

陈志贵、宏远公司签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，该合同为有效合同。陈志贵在合同约定的租赁期限内，已将土地的使用权租赁给宏远公司使用，现租赁期满，宏远公司以陈志贵与扎兰屯市高台子办事处五一村委会签订的《承包滩涂地合同书》违反《农村土地承包法》及陈志贵未按《承包合同》用途使用土地，其与宏远公司签订的土地租赁《协议书》应认定无效为由，拒绝向陈志贵支付土地租赁费。对宏远公司提出的答辩意见，可以从以下两点予以分析认定，第一、根据宏远公司提出的陈志贵与村委会签订的《承包滩涂地合同书》违反《农村土地承包法》的相关规定存在违法发包的问题，因该条法规并非禁止性法规，其违法行为不必然导致合同无效，且从

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)内07民终965号上诉人（原审被告）：通化宏远路桥建设有限公司，住所地吉林省通化市东昌区文教路1-1号。法定代表人：石春清，董事长。委托诉讼代理人：贾非，内蒙古法先律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈志贵，男，1963年7月24日出生，蒙古族，住内蒙古自治区扎兰屯市。委托诉讼代理人：郑兴，内蒙古政光律师事务所律师。上诉人通化宏远路……