商品房销售合同纠纷 （2017）桂13民终852号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律规定，也不损害社会公共利益，应属有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方在2016年7月18日已经办理了房屋交接手续,袁勇文并未以子木公司所交付的房屋未达到合同约定的交付条件为由拒绝办理交接，应视为双方对交付条件的变更，且在2016年7月20日，诉争房屋所在的工程已经由施工、勘察、设计、监理、建设五单位检查并验收合格。根据《商品房买卖合同》第九条第一款的约定，子木公司没有按照约定的时间向袁勇文履行交房义务，已构成违约，理应承担违约责任。子木公司从2015年12月21日起至2016年7月18日止逾期211天，按合同约定应支付袁勇文逾期交房违约金21132.92元（250390×万分之4×211天）。关于子木公司提出的降雨天数及节假日等系不可抗力应予以扣减的意见，一审法院认为，所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，子木公司所辩称的顺延事由在订立合同时

双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律规定，也不损害社会公共利益，应属有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照合同约定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方在2016年7月18日已经办理了房屋交接手续,袁勇文并未以子木公司所交付的房屋未达到合同约定的交付条件为由拒绝办理交接，应视为双方对交付条件的变更，且在2016年7月20日，诉争房屋所在的工程已经由施工、勘察、设计、监理、建设五单位检查并验收合格。根据《商品房买卖合同》第九条第一款的约定，子木公司没有按照约定的时

广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂13民终852号上诉人（一审原告）：袁勇文，男，汉族，1986年12月8日出生，住象州县。委托诉讼代理人：张祖能，广西恒聚律师事务所律师。上诉人（一审被告）：广西子木投资管理有限公司，住所地柳州市桂中大道南段2号阳光壹佰城市广场2幢11层15号，统一社会信用代码：914502005640128403。法定代表人：李建荣，该公司董事长。……