商品房预售合同纠纷 （2015）筑民一终字第2494号

上诉人与被上诉人之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。当事人应按照合同的约定以及法律的规定全面履行各自的义务。本案中，被上诉人未按照双方约定的时间办理产权备案登记，构成违约，但双方已经过贵阳市乌当区人民法院调解并制作调解书，该调解书具有法律效力。调解本系双方自由处分自己权利、自愿妥协的结果。上诉人系具备完全民事行为能力的主体，其虽称当时的调解意向并不包含2012年11月16日起至2013年12月31日止的逾期备案违约金，但其亦未在该调解书中保留针对具体任何时间段的任何诉权，故上诉人的上诉理由不能成立，本院不予采纳。综上所述，原判认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；”之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由范翠兰负担。本判决为终审判决。审　判　长　　彭伦禹代理审判员　　邓禹雨代理审判员　　刘　劼二〇一五年十二月二十九日书　记　员　　林　艳

上诉人与被上诉人之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。当事人应按照合同的约定以及法律的规定全面履行各自的义务。本案中，被上诉人未按照双方约定的时间办理产权备案登记，构成违约，但双方已经过贵阳市乌当区人民法院调解并制作调解书，该调解书具有法律效力。调解本系双方自由处分自己权利、自愿妥协的结果。上诉人系具备完全民事行为能力的主体，其虽称当时的调解意向并不包含2012年11月16日起至2013年12月31日止的逾期备案违约金，但其亦未在该调解书中保留针对具体任何时间段的任何诉权，故上诉人的上诉理由不能成立，本院不予采纳。综上所述

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）筑民一终字第2494号上诉人（原审原告）范翠兰，女。委托代理人苏梅，贵州北斗星律师事务所律师，执业证号：15201201511197783。委托代理人田尊贤，贵州北斗星律师事务所律师实习律师。被上诉人（原审被告）贵阳金阳商业步行街房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市金阳大道碧海花园碧水云天碧涟阁一栋六单元2层1号。法定代表人赵为群，该公司董事……