商品房销售合同纠纷 （2017）鄂12民终1264号

万诗韵与咸宁宏大开发公司签订的商品房买卖合同约定：出卖人应当在2015年9月28日前交付房屋，且要具备“该商品房经验收合格”和“商场已开业即视为实际交房”条件。按合同约定的时间和条件，咸宁宏大开发公司无证据证明其在约定时间内具备二交房条件。因此，咸宁宏大开发公司构成逾期交房，逾期交房应承担违约金，综合考虑万诗韵的损失情况，咸宁宏大开发公司过错程度，合同约定的违约金标准过高，予以适当调整，即按万诗韵已支付房款的10%承担逾期交房违约金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、万诗韵与咸宁宏大城市广场开发有限公司签订的《商品房买卖合同》继续履行，依据合同约定交付房屋。二、咸宁宏大城市广场开发有限公司于判决生效后十五日内支付万诗韵违约金30533元。案件受理费275元，由咸宁宏大城市广场开发有限公司负担。本院二审期间，万诗韵向本院提交了2017年5月10日咸宁市信访局《关于解决王春华等同志法律援助的函》，拟证明咸宁宏大开发公司未按期交房，给万诗韵造成巨大经济损失。咸宁宏大开发公司质证认为，对其真实性没有异议，但对其证明目

万诗韵与咸宁宏大开发公司签订的商品房买卖合同约定：出卖人应当在2015年9月28日前交付房屋，且要具备“该商品房经验收合格”和“商场已开业即视为实际交房”条件。按合同约定的时间和条件，咸宁宏大开发公司无证据证明其在约定时间内具备二交房条件。因此，咸宁宏大开发公司构成逾期交房，逾期交房应承担违约金，综合考虑万诗韵的损失情况，咸宁宏大开发公司过错程度，合同约定的违约金标准过高，予以适当调整，即按万诗韵已支付房款的10%承担逾期交房违约金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：一、万诗韵与咸宁宏大城市广场开发有限公司签订的《商品房

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂12民终1264号上诉人（原审原告）：万诗韵，女，1996年1月3日出生，汉族，住武汉市硚口区。委托诉讼代理人：张超，咸宁市法律援助中心律师。被上诉人（原审被告）：咸宁宏大城市广场开发有限公司，住所地咸宁市长安大道145号。法定代表人：陈国华，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐新贵，湖北佳成律师事务所律师。上诉人万诗韵因与被上诉人咸宁宏大城市广……