房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁10民终1540号
裁判要旨
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第三款规定，民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案法律事实虽发生在民法典施行之前，但租赁合同的履行期限持续到民法典实行后，故该案应适用民法典的规定。《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。华信公司与刘瑞志、张亮签订的《房屋租赁合同》的租期为2016年11月1日至2047年10月31日，期限已超过20年，超过的部分为无效。该《房屋租赁合同》的期限在20年之内（包括20年）的部分系双方当事人的真实意思表示且未违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同双方应按约定全面履行各自的义务。合同签订后，华信公司已将租赁房屋交付刘瑞志、张亮使用，刘瑞志、张亮理应按合同约定履行给付第四、五年度的租金的义务。华信公司与刘瑞志、张亮签订的《补充协议》的性质应为质押协议，而非以物抵债协议，双方就第四、五年度的租金如何支付并未达成一致意见，故刘瑞志、张亮理应承担支付义务。关于租金减免的问题，
摘要
《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第三款规定，民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案法律事实虽发生在民法典施行之前，但租赁合同的履行期限持续到民法典实行后，故该案应适用民法典的规定。《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。华信公司与刘瑞志、张亮签订的《房屋租赁合同》的租期为2016年11月1日至2047年10月31日，期限已超过20年，超过的部分为无效。该《房屋租赁合同》的期限在20年之内（包括20年）的部分系双方
正文（节选）
山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁10民终1540号上诉人（原审被告）:刘瑞志，男，1955年1月26日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区。上诉人（原审被告）:张亮，男，1959年9月8日出生，汉族，住威海火炬高技术产业开发区。二上诉人之共同委托诉讼代理人：王传生，山东东方未来律师事务所律师。二上诉人之共同委托诉讼代理人：苏东超，山东东方未来律师事务所律师。被上诉人(原审……