物业服务合同纠纷 （2015）三中民终字第11484号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，京电公司与润泽恒信公司签订的物业管理委托服务合同对赵玺军具有法律约束力，赵玺军作为涉案房屋的买受人、使用人、所有权人，应当按照约定支付物业服务及相关费用。赵玺军未依约支付相关费用，除应当支付外，还应当按照约定支付滞纳金，润泽恒信公司主张的滞纳金数额不高于合同约定标准，法院予以支持。赵玺军辩称取得产权证书以前的物业费不应由其交纳，但其自述在2003年就已收房，其作为买受人和使用人应当支付物业费，故法院对其该项抗辩不予采信；赵玺军辩称其楼上住户养鸟对其生活造成了影响，应向具体侵权人主张权利；赵玺军还辩称润泽恒信公司的物业管理服务存在诸多质量问题，但其未举证证明该主张，法院对该项抗辩亦不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、赵玺军于判决生效后七日内给付北京润泽恒信物业管理有限公司自2007年4月1日起至2013年2月28日止期间的物业管理服务费一万三千七百六十二元七角八分、垃圾清运费二十七元五角、公用电费三十三元。二、赵玺军于判决生效后七日内给付北京润泽恒信物业管理有限公司逾期交纳物业管理服务费的滞纳金三千元。如

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，京电公司与润泽恒信公司签订的物业管理委托服务合同对赵玺军具有法律约束力，赵玺军作为涉案房屋的买受人、使用人、所有权人，应当按照约定支付物业服务及相关费用。赵玺军未依约支付相关费用，除应当支付外，还应当按照约定支付滞纳金，润泽恒信公司主张的滞纳金数额不高于合同约定标准，法院予以支持。赵玺军辩称取得产权证书以前的物业费不应由其交纳，但其自述在2003年就已收房，其作为买受人和使用人应当支付物业费，故法院对其该项抗辩不予采信；赵玺军辩称其楼上住户养鸟对其生活造成了影响，应向具体侵权人主张权利；赵玺军还辩称润泽恒信公司的物业管理服务存在诸多质量问题，但其未

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第11484号上诉人（原审被告）赵玺军，男，1973年9月20日出生。被上诉人（原审原告）北京润泽恒信物业管理有限公司，住所北京市朝阳区望京西园二区211号楼（C楼）0201室。法定代表人张金霞，总经理。委托代理人高睿，北京市金友律师事务所律师。委托代理人袁杰，北京市金友律师事务所律师。上诉人赵玺军与被上诉人北京润泽恒信物业管理有限公司……