商品房销售合同纠纷 （2019）黔04民终760号

本案争议焦点为：东方房开应否承担逾期交付办证文书的违约责任，若应承担，违约责任如何确定。一、关于东方房开应否承担逾期交付办证文书的违约责任的问题。《商品房买卖合同》约定，农行安顺分行支付5%购房尾款的时间为取得产权证后七日内，购房款总价为11300784元，至2013年2月5日农行安顺分行按约定支付了前两期购房款10735749元（支付比例已达95%），农行安顺分行已经履行了支付购房款的义务，东方房开即应按约定履行交付办证文书的义务。因《商品房买卖合同》第八章第二十三条已明确东方房开承诺于2013年3月30日前，将办理商品房转移登记的有关文书交付农行安顺分行，已明确了东方房开履行义务的期限，东方房开作为合同义务人，无论农行安顺分行是否主动要求，其均应积极主动履行合同义务，东方房开抗辩称农行安顺分行未要求其开具购房发票的抗辩不能成为其免责的理由。另外，东方房开主张因农行安顺分行未配合提供开票信息并要求开具增值税专用发票，该主张不符合客观逻辑，东方房开亦未举证证明。且根据一审查明的事实，农行安顺分行自2017年至2018年多次发函催告东方房开办理房屋产权证书，东方房开在签收函件后并未回函反

本案争议焦点为：东方房开应否承担逾期交付办证文书的违约责任，若应承担，违约责任如何确定。一、关于东方房开应否承担逾期交付办证文书的违约责任的问题。《商品房买卖合同》约定，农行安顺分行支付5%购房尾款的时间为取得产权证后七日内，购房款总价为11300784元，至2013年2月5日农行安顺分行按约定支付了前两期购房款10735749元（支付比例已达95%），农行安顺分行已经履行了支付购房款的义务，东方房开即应按约定履行交付办证文书的义务。因《商品房买卖合同》第八章第二十三条已明确东方房开承诺于2013年3月30日前，将办理商品房转移登记的有关文书交付农行安顺分行，已明确了东方房开履行义务的期限，东

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)黔04民终760号上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司安顺分行。住所地：贵州省安顺市西秀区南华路**。统一社会信用代码：91520400915651055B。负责人：汪晔，男，系该分行行长。委托诉讼代理人：王刚、张燕，均为该分行工作人员，代理权限均为特别授权。上诉人（原审被告）：贵州经济技术开发区东方房地产开发有限公司。。住所地：贵州省……