返还原物纠纷 （2017）津02民终5024号

原告所属的职能部门与被告签订的《顺泰公寓底商租赁合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自义务。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，因此，原、被告双方签订合同的履行期限届满后，被告继续使用租赁房屋，原告并无证据证明曾提出异议，双方之间原租赁合同继续有效，但自2013年12月1日起租赁期限应为不定期。法律规定，不定期的租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告已于2017年2月22日向被告送达了腾房通知，已尽到了相应的通知义务，现原告要求被告返还涉诉房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张自2013年12月1日起暂至2017年2月28日房屋使用费的主张，本院认为，自2013年12月1日起不定期租赁合同期间，被告应支付原告租金，被告提交的证据证明其合同期满后，曾支付原告一年的租金24000元，应从原告主张的费用中予以扣除，从2014年12月1日起算至2017年2月28日，计54000元。

原告所属的职能部门与被告签订的《顺泰公寓底商租赁合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自义务。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，因此，原、被告双方签订合同的履行期限届满后，被告继续使用租赁房屋，原告并无证据证明曾提出异议，双方之间原租赁合同继续有效，但自2013年12月1日起租赁期限应为不定期。法律规定，不定期的租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告已于2017年2月22日向被告送达了腾房通知，已尽

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终5024号上诉人（原审被告）：天津河东韶山门诊部，住所地天津市河东区韶山道顺泰公寓底商法定代表人：朱鹰，主任。委托诉讼代理人：王占华，女，该门诊部员工。委托诉讼代理人：王耀华，女，该门诊部员工。被上诉人（原审原告）：天津市公安交通管理局，住所地天津市保定道21号。法定代表人：何建伟，职务局长。委托诉讼代理人：杨昭，天津天正律师事务所律师……