确认合同无效纠纷 （2014）鄂恩施中民终字第00379号

该国有土地使用证系冉志成虚构相关证件已丢失而取得，本院不予采信。经审理查明，原审查明的事实属实，本院予以认定。本院认为，本案当事人双方的争议焦点有两点：1、冉志成与谢书生签订的房屋买卖合同书未获得房屋共有人龙文翠的认可是否具有效力。2、谢书生与冉志成签订的房屋买卖合同书是否违反法律的强制性规定。对此，本院综合分析评判如下：一、冉志成与谢书生签订的房屋买卖合同书没有房屋共有人龙文翠的认可是否具有效力？《中华人民共和国物权法》第三十条规定：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。冉志成取得了自建房的合法手续，其基于合法建房的事实取得该房屋所有权，对该建筑物依法享有占有、使用、收益和处分的权利。从冉志成与谢书生达成购买意向，到交付购房款，收到房产证、个人建设用地许可证、建设工程规划许可证，并交付房屋，其房屋买卖已经完成，尔后，谢书生搬至诉争房屋至今。房屋买卖合同书签订之前，冉志成、谢书生并不认识，诉争房屋产权证上所有权人仅登记为冉志成，共有人一栏为空白，谢书生对诉争房屋已尽到审慎义务，根据物权登记公示和公信原则，善意买受人的信赖利益应当得到保护，因此，应认

该国有土地使用证系冉志成虚构相关证件已丢失而取得，本院不予采信。经审理查明，原审查明的事实属实，本院予以认定。本院认为，本案当事人双方的争议焦点有两点：1、冉志成与谢书生签订的房屋买卖合同书未获得房屋共有人龙文翠的认可是否具有效力。2、谢书生与冉志成签订的房屋买卖合同书是否违反法律的强制性规定。对此，本院综合分析评判如下：一、冉志成与谢书生签订的房屋买卖合同书没有房屋共有人龙文翠的认可是否具有效力？《中华人民共和国物权法》第三十条规定：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。冉志成取得了自建房的合法手续，其基于合法建房的事实取得该房屋所有权，对该建筑物依法享

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂恩施中民终字第00379号上诉人（原审原告）龙文翠，农民。被上诉人（原审被告）谢书生，教师。委托代理人（特别授权）张明，湖北清江源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）冉志成，农民。上诉人龙文翠因与被上诉人谢书生、冉志成确认合同无效纠纷一案，不服利川市人民法院（2013）鄂利川民初字第02459号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……