不当得利纠纷 （2015）深中法民终字第245号

本案涉及多重法律关系。首先，关于2008年7月1日至2009年6月30日期间的房屋租赁管理费，港华兴公司是受华力特公司的委托实际代缴了该部分房屋租赁管理费，双方之间构成委托合同关系。港华兴公司的代缴行为是基于双方的约定，华力特公司未依约从租金中抵扣房屋租赁管理费，属于违约。其次，关于2009年7月1日至2009年10月30日期间的房屋租赁管理费。根据当时的《深圳经济特区房屋租赁条例》第十三条第一款的规定，应由出租人缴纳。港华兴公司与出租人之间不存在委托关系，其代为缴纳房屋租赁管理费的行为属于无因管理。虽然港华兴公司以不当得利纠纷起诉，与原审法院对双方法律关系的定性不一致，但不影响其请求华力特公司支付房屋租赁管理费。其中，2008年7月1日至2009年6月30日期间两栋房屋的租赁管理费60，038.02元未依约与租金抵扣，华力特公司依法应当予以偿还；2009年7月1日至2009年10月30日期间第六栋厂房的租赁管理费共计6，709.89元（83，873.6元／月×2%×4个月），依法应由华力特公司向港华兴公司偿付；第七栋房屋的出租人不是华力特公司，华力特公司未因港华兴公司的代缴行为而受益

本案涉及多重法律关系。首先，关于2008年7月1日至2009年6月30日期间的房屋租赁管理费，港华兴公司是受华力特公司的委托实际代缴了该部分房屋租赁管理费，双方之间构成委托合同关系。港华兴公司的代缴行为是基于双方的约定，华力特公司未依约从租金中抵扣房屋租赁管理费，属于违约。其次，关于2009年7月1日至2009年10月30日期间的房屋租赁管理费。根据当时的《深圳经济特区房屋租赁条例》第十三条第一款的规定，应由出租人缴纳。港华兴公司与出租人之间不存在委托关系，其代为缴纳房屋租赁管理费的行为属于无因管理。虽然港华兴公司以不当得利纠纷起诉，与原审法院对双方法律关系的定性不一致，但不影响其请求华力特公

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法民终字第245号上诉人（原审被告）深圳市华力特电气股份有限公司，住所地广东省深圳市南山区。法定代表人屠方魁，该公司总经理。委托代理人罗元，广东君言律师事务所律师。委托代理人毛鹏，广东君言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）深圳市港华兴实业有限公司，住所地广东省深圳市宝安区。法定代表人黄畏珠，该公司总经理。委托代理人徐天，广东圣方律师事务所……