房屋买卖合同纠纷 （2015）济中民一终字第58号

本案的争执焦点是王建委与孔海梅签订的商品房买卖合同的效力问题。本案中，孔海梅出卖的房屋系其合法取得，与王建委签订房屋买卖合同，也是其真实意思表示，应为有效合同。合同签订后，王建委依约向家缘房产公司交付了房屋定金20000元和首付款86930元、差额58070元，孔海梅却未按照合同约定将购房合同和首付不动产发票更换到王建委名下，并没有协助王建委办理银行按揭贷款手续，存在违约行为。按法律规定，孔海梅应当承担违约责任。根据合同约定，合同违约金的数额和定金20000元相等，故孔海梅应支付王建委违约金20000元。王建委要求孔海梅另行承担每天200元的滞纳金，因未发生合同约定的支付滞纳金的条件，所以王建委请求孔海梅支付滞纳金，不予支持。家缘房产公司自认20000元定金在其处存放，已返还王建委15000元，剩余5000元应返还王建委。因家缘房产公司在诉讼中在工商部门申请注销，在注销前清算组成员未履行对王建委的书面告知义务，导致王建委该债权不能清偿，清算组成员王晶、王佳佳、卢佳丽应对王建委的债权承担赔偿责任。王建委要求居间费用6700元由孔海梅承担，但根据合同约定，居间费用应由其承担，故对王建委的该

本案的争执焦点是王建委与孔海梅签订的商品房买卖合同的效力问题。本案中，孔海梅出卖的房屋系其合法取得，与王建委签订房屋买卖合同，也是其真实意思表示，应为有效合同。合同签订后，王建委依约向家缘房产公司交付了房屋定金20000元和首付款86930元、差额58070元，孔海梅却未按照合同约定将购房合同和首付不动产发票更换到王建委名下，并没有协助王建委办理银行按揭贷款手续，存在违约行为。按法律规定，孔海梅应当承担违约责任。根据合同约定，合同违约金的数额和定金20000元相等，故孔海梅应支付王建委违约金20000元。王建委要求孔海梅另行承担每天200元的滞纳金，因未发生合同约定的支付滞纳金的条件，所以王建

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济中民一终字第58号上诉人（原审被告）孔海梅，女，1958年7月30日出生，汉族。委托代理人郭亚鹏，男，1986年8月31日出生，汉族，系孔海梅女婿。被上诉人（原审原告）王建委，男，1978年1月22日出生，汉族。委托代理人张桂玲，河南剑光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王晶，女，1962年7月16日出生，汉族。被上诉人（原审被告）王佳佳，女……