普通破产债权确认纠纷 （2015）浙杭商终字第1961号

文芝玲与新嘉公司、网新实业签订的《房屋委托租赁合同》第七条“付款义务担保”明确约定，网新实业为保证新嘉公司能按照本合同约定向文芝玲支付该房屋租赁收益及向物业管理公司支付物业管理费，网新实业愿作为新嘉公司的保证人。该条款系具体保证条款，保证担保的付款义务范围明确具体，为房屋租赁收益及物业管理费。文芝玲诉请保证范围包括违约金，不予支持。《房屋委托租赁合同》已于2014年12月17日解除，文芝玲也于12月17日当日取回房屋钥匙，故实际租赁天数为212天，租赁收益按年6％计算，为25223元。管理人债权审查意见正确，原审法院予以采纳。对文芝玲诉请中的合理部分，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条，《中华人民共和国企业破产法》第五十八条第三款之规定，判决：一、确认文芝玲享有网新实业保证债权为25223元。二、驳回文芝玲的其他诉讼请求。案件受理费3340元减半收取1670元，由文芝玲负担。宣判后，上诉人文芝玲不服原审法院判决，向本院提起上诉称：2012年2月24日，文芝玲与网新实业签订《物业租赁合同书》，编号：

文芝玲与新嘉公司、网新实业签订的《房屋委托租赁合同》第七条“付款义务担保”明确约定，网新实业为保证新嘉公司能按照本合同约定向文芝玲支付该房屋租赁收益及向物业管理公司支付物业管理费，网新实业愿作为新嘉公司的保证人。该条款系具体保证条款，保证担保的付款义务范围明确具体，为房屋租赁收益及物业管理费。文芝玲诉请保证范围包括违约金，不予支持。《房屋委托租赁合同》已于2014年12月17日解除，文芝玲也于12月17日当日取回房屋钥匙，故实际租赁天数为212天，租赁收益按年6％计算，为25223元。管理人债权审查意见正确，原审法院予以采纳。对文芝玲诉请中的合理部分，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭商终字第1961号上诉人（原审原告）：文芝玲。委托代理人（特别授权代理）：方梁斌。被上诉人（原审被告）：浙江浙大网新实业发展有限公司。诉讼代表人：天健会计师事务所。委托代理人（特别授权代理）：张媛媛。上诉人文芝玲为与被上诉人浙江浙大网新实业发展有限公司（以下简称网新实业）普通破产债权确认纠纷一案，不服杭州市西湖区人民法院（2015）杭西商初……