房屋买卖合同纠纷 （2017）最高法民申2618号

原审认定其存在恶意串通，具有事实依据。第一，张耀军自称2009年后多次向大洋公司借款且数额较大，而此时大洋公司开发的房屋已经建成并交付使用，张耀军对其享有的大洋公司的借贷债权不进行任何担保，且一直未实现债权，不合常理。第二，刘俊绣和刘莉等人购房后已经占有使用，张耀军自称曾作过调查了解与事实不符。张耀军作为房屋买受人，并未看到大洋公司的出租合同，也未得到承租人放弃优先购买权的相应承诺，而其自称对大洋公司和其法定代表人多年存在大笔现金往来和信任关系，不符合常理。第三，双方签订抵账协议后，双方迅速办理房屋过户手续，过户后随即用涉案房屋办理抵押贷款，并在房屋过户后才请求交付房屋，与先交房再过户等房屋买卖一般情形不符，说明双方均有规避其他权利人异议的故意，张耀军与大洋公司构成恶意串通。（三）关于刘俊绣、刘莉与大洋公司签订的《商铺出售协议书》的效力问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”

原审认定其存在恶意串通，具有事实依据。第一，张耀军自称2009年后多次向大洋公司借款且数额较大，而此时大洋公司开发的房屋已经建成并交付使用，张耀军对其享有的大洋公司的借贷债权不进行任何担保，且一直未实现债权，不合常理。第二，刘俊绣和刘莉等人购房后已经占有使用，张耀军自称曾作过调查了解与事实不符。张耀军作为房屋买受人，并未看到大洋公司的出租合同，也未得到承租人放弃优先购买权的相应承诺，而其自称对大洋公司和其法定代表人多年存在大笔现金往来和信任关系，不符合常理。第三，双方签订抵账协议后，双方迅速办理房屋过户手续，过户后随即用涉案房屋办理抵押贷款，并在房屋过户后才请求交付房屋，与先交房再过户等房屋买

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2017）最高法民申2618号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：张耀军，男，汉族，1970年5月22日出生，住河南省舞阳县。委托诉讼代理人：赵云，陕西博纳新律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘明强，陕西博纳新律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：青海昂大集团大洋房地产开发有限公司，住所地青海省西宁市城东区八一中路25号。法定代表人：胡丁升……