确认合同无效纠纷 （2014）吴民终字第374号

赵文海及秦芬芬均系吴忠市利通区郭家桥乡山水沟村一队村民，属同一集体经济组织成员，因此涉案房屋及宅基地转让行为不违反法律、行政法规的强制性规定。赵文海称其对赵怀峰转让涉案房屋及宅基地事宜不知情，但结合其诉状及相关陈述及对方提交证据可以证实，赵文海实际上收取了转让金，交付了涉案房屋及宅基地，并参与了秦加明、秦进步、秦芬芬因受让涉案房屋及宅基地而与丁兵格、李兰产生相邻纠纷的调解事宜。因此，赵文海对涉案房屋及宅基地转让事宜及赵怀峰与秦加明、秦进步、秦芬芬签订《土地及房屋所有权转让合同》、《农村房屋及宅基地转让补充协议》的事情是知情的。即使赵怀峰在签订合同时未经赵文海授权，赵文海接受秦加明等人20万元的行为也应视为是对赵怀峰的行为进行了追认。另，房屋所有权及宅基地使用权是否办理变更登记手续并不影响合同的效力。赵怀峰与秦加明、秦进步、秦芬芬签订的宅基地及房屋买卖合同不违反法律、法规的强制性规定，且合同已实际履行，应为有效合同，故赵文海要求确认涉案宅基地及房屋买卖合同无效的诉讼请求不予支持。综上，经原审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第四款，《中华人民共和国物权法》

赵文海及秦芬芬均系吴忠市利通区郭家桥乡山水沟村一队村民，属同一集体经济组织成员，因此涉案房屋及宅基地转让行为不违反法律、行政法规的强制性规定。赵文海称其对赵怀峰转让涉案房屋及宅基地事宜不知情，但结合其诉状及相关陈述及对方提交证据可以证实，赵文海实际上收取了转让金，交付了涉案房屋及宅基地，并参与了秦加明、秦进步、秦芬芬因受让涉案房屋及宅基地而与丁兵格、李兰产生相邻纠纷的调解事宜。因此，赵文海对涉案房屋及宅基地转让事宜及赵怀峰与秦加明、秦进步、秦芬芬签订《土地及房屋所有权转让合同》、《农村房屋及宅基地转让补充协议》的事情是知情的。即使赵怀峰在签订合同时未经赵文海授权，赵文海接受秦加明等人20万元的

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）吴民终字第374号上诉人（原审原告）赵文海，男，1948年6月28日出生，回族，租住宁夏回族自治区吴忠市利通区。委托代理人魏晋喜，宁夏昊德律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）秦加明，男，1952年12月24日出生，汉族，住宁夏回族自治区吴忠市利通区。被上诉人（原审被告）秦进步，男，1979年12月7日出生，汉族，住宁夏回族……