农村土地承包合同纠纷 （2015）二中民（商）终字第11231号

本案存在两层合同法律关系，一层是翟永田、王书兰、翟永、翟春与经合社之间的土地租赁关系，另一层是经合社与采石厂之间的土地转租关系。翟永田、王书兰、翟永、翟春与经合社经协商达成《协议》，依据该协议将其享有承包经营权的承包地租给经合社，经合社实际接受了翟永田、王书兰、翟永、翟春交付的土地，并依据该协议向翟永田、王书兰、翟永、翟春给付土地租赁费。而后经合社经翟永田、王书兰、翟永、翟春同意，将该土地转租给采石厂使用，并依据转租协议向采石厂收取土地租赁费，同时仍依据租赁协议继续向翟永田、王书兰、翟永、翟春给付土地租赁费。经合社虽未直接占用该土地，但其将该土地转租给采石厂的行为仍然是使用该土地的一种方式，即其实际行使了《协议》中承租人的合同权利，也履行了相应的合同义务。虽然从《协议》约定的十年期间的后期直至2013年年底，均由采石厂直接向翟永田、王书兰、翟永、翟春交付涉案土地租赁费，但根据查明的事实，在此期间，翟永田、王书兰、翟永、翟春与经合社从未就解除二者之前达成的《协议》进行过协商并形成合意，且经合社既未向翟永田、王书兰、翟永、翟春返还租赁土地，翟永田、王书兰、翟永、翟春也未要求经合社返还该土地

本案存在两层合同法律关系，一层是翟永田、王书兰、翟永、翟春与经合社之间的土地租赁关系，另一层是经合社与采石厂之间的土地转租关系。翟永田、王书兰、翟永、翟春与经合社经协商达成《协议》，依据该协议将其享有承包经营权的承包地租给经合社，经合社实际接受了翟永田、王书兰、翟永、翟春交付的土地，并依据该协议向翟永田、王书兰、翟永、翟春给付土地租赁费。而后经合社经翟永田、王书兰、翟永、翟春同意，将该土地转租给采石厂使用，并依据转租协议向采石厂收取土地租赁费，同时仍依据租赁协议继续向翟永田、王书兰、翟永、翟春给付土地租赁费。经合社虽未直接占用该土地，但其将该土地转租给采石厂的行为仍然是使用该土地的一种方式，即

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民（商）终字第11231号上诉人（原审被告）北京市房山区青龙湖镇北车营村经济合作社，住所地北京市房山区青龙湖镇北车营村。法定代表人翟瑞生，社长。委托代理人卢永强，北京龙乡律师事务所律师。委托代理人安雪峰。上诉人（原审第三人）北京峰硕采石厂，住所地北京市房山区青龙湖镇北车营村西。法定代表人陈瑞坡，厂长。委托代理人汪宏，男，1964年6月4日出生……