商品房预售合同纠纷 （2021）黔23民终1712号

违约金兼具损失填补和违约惩罚的双重性质完全正确，但一审法院只判决按兴义市杨柳郡小区房地产2020年期间同地段同类房屋市场租金损失来计算违约金不当。茂行公司逾期交房后，赵钦无法入住购买的房屋，不得不在外租房居住，必然会给赵钦造成房租的租金损失，该损失仅体现的是违约所造成的直接损失，而一审人民法院已判决茂行公司对赵钦进行了赔偿，该损失已得到了填补，但对违约惩罚的功能没有进行判决，判决互相矛盾。3、一审法院以房屋租金损失来计算逾期交房违约金存在错误。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定：出卖人逾期交付房屋的，以房价款总额为基数按日万分之五的标准向买受人支付违约金，合同并没有约定按同地段的房屋租金损失来计算逾期交房违约金。根据民事诉讼围绕当事人的诉讼请求应否得到支持进行判决的原则，赵钦在诉讼请求时并没有要求法院按房屋租金损失来计算逾期交房违约金。一审法院超越赵钦的诉讼请求判决按房屋租金损失计算违约金，与当事人的诉讼请求不相符合，也是违背民事诉讼法律的相关规定的。二、一审法院适用法律错误。一审法院适用《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷

违约金兼具损失填补和违约惩罚的双重性质完全正确，但一审法院只判决按兴义市杨柳郡小区房地产2020年期间同地段同类房屋市场租金损失来计算违约金不当。茂行公司逾期交房后，赵钦无法入住购买的房屋，不得不在外租房居住，必然会给赵钦造成房租的租金损失，该损失仅体现的是违约所造成的直接损失，而一审人民法院已判决茂行公司对赵钦进行了赔偿，该损失已得到了填补，但对违约惩罚的功能没有进行判决，判决互相矛盾。3、一审法院以房屋租金损失来计算逾期交房违约金存在错误。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定：出卖人逾期交付房屋的，以房价款总额为基数按日万分之五的标准向买受人支付违约金，合同并没有约定按同地段的房屋租金损失

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔23民终1712号上诉人（原审被告）：兴义茂行置地开发公司，住所地贵州省兴义市桔山办桔山城市中心区锅底塘段民族风情街1-26-1号。法定代表人：王文俊，该公司总经理。委托诉讼代理人：辛婷婷，贵州权衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：代立美，贵州权衡律师事务所律师。上诉人（原审原告）：赵钦，男，1996年4月23日出生，汉族，住贵……