合同纠纷 （2015）郑民三终字第1374号

周延笋与天达公司所签《营业房及商铺使用权转让合同》、《补充协议书》、《托管协议书》均系当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方均应依据合同约定行使权利、履行义务。周延笋依约履行了支付商铺使用权转让费135000元及押金5000元的合同义务，天达公司亦应按约向周延笋交付可以正常经营的商铺，天达公司虽然履行了交付商铺的义务，但所在商场不断进行装修改造，也未进行消防验收，没有为周延笋等商户提供正常的经营环境，也不能保证周延笋等商户的正常经营秩序，导致合同无法继续履行，故周延笋依法可予行使解除权。关于解除权的行使，我国法律对解除权人行使解除权规定了通知义务，但对于通知的形式并未限定，这意味着当事人既可在诉讼之外将通知直接送达对方，也可以诉讼的方式向对方充分传达要求解除合同的意思，人民法院仅是对权利人行使权利是否合法予以审查，并非代替当事人行使实体权利。周延笋要求解除《营业房及商铺使用权转让合同》与《补充协议书》理由正当，应予支持。因周延笋已向天达公司支付了2008年6月1日起至2015年1月30日期间的商铺使用权转让费135000元，天达公司在正式开业即2011年12月24日之前商场未能

周延笋与天达公司所签《营业房及商铺使用权转让合同》、《补充协议书》、《托管协议书》均系当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方均应依据合同约定行使权利、履行义务。周延笋依约履行了支付商铺使用权转让费135000元及押金5000元的合同义务，天达公司亦应按约向周延笋交付可以正常经营的商铺，天达公司虽然履行了交付商铺的义务，但所在商场不断进行装修改造，也未进行消防验收，没有为周延笋等商户提供正常的经营环境，也不能保证周延笋等商户的正常经营秩序，导致合同无法继续履行，故周延笋依法可予行使解除权。关于解除权的行使，我国法律对解除权人行使解除权规定了通知义务，但对于通知的形式并未限定，这意味着当事

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第1374号上诉人（原审被告）河南天达实业发展有限公司。法定代表人刘柱，该公司总经理。委托代理人曹峰，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）周延笋，男，1972年6月15日出生，汉族。委托代理人徐会展，河南鼎荣律师事务所律师。委托代理人申云欢，河南鼎荣律师事务所律师实习律师。上诉人河南天达实业发展有限公司（以下简称天达公司）与被上诉人周……